Departamento en ventaen Toledo 1550 1550, General Bustos

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. total: 400 m²
Estado: Muy bueno
Terraza o patio: Si

Descripcion

Inversión para rentista con posibilidad de ampliar a más unidades, bloque de cinco unidades habitacionales en barrio General Bustos sobre calle Toledo 1550, a 50 metros de calle Maracaibo y solo 300 metros de avenida Juan B Justo. Cuatro unidades de un dormitorio, cocina comedor, baño y patio, un departamento de dos dormitorios, cocina comedor, baño y patio, más una construcción para rearmar otro departamento de dos dormitorios, y todas las posibilidades de seguir construyendo en espacio aéreo. Superficie terreno 400M2. Superficie cubierta 317M2 (incluye el sexto departamento a reciclar por completo). Todas las unidades fueron recicladas en sus instalaciones de cloacas y agua, tienen cloacas conectadas y cuentan con conexión para agua fría y caliente. Precio de venta: USD120000. Contacto o entrevistas 4580562 o 3512743943.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Toledo 1550 1550

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gregoria Matorras) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona

Chupp & Teggy1 min · 20 m

Mary-Sol1 min · 81 m

Mis Soles2 min · 122 m

Educacion · 34 en la zona

COLEGIO CRISTO REY · primaria · privada6 min · 391 m

J.DE INF. CRISTO REY · inicial · privada6 min · 406 m

INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada7 min · 416 m

Espacios verdes

Plaza Gregoria Matorras7 min · 421 m

Plazoleta13 min · 848 m

Salud · 11 en la zona

CENTRO ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO - AGENCIA CORDOBA DEPORTES · centro de salud · publico6 min · 381 m

CORDOBA ALTO RENDIMIENTO ( C.A.R - CENARD) · centro de salud · publico6 min · 381 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS UNIDOS ALTA CORDOBA · centro de salud · privado8 min · 517 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General Bustos

El precio de departamentos de 2 dormitorios en General Bustos esta hoy en una mediana de USD 39.000, un 11,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.