venta
USD 155.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Fontanas del Sur I y II·4 amb · 2 dorm · 80 m2·hace 22 dias
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Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II
USD 188.461
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Departamento en venta
USD 188.461
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II
Deptos 1, 2 y 3 Dorm.: Sin Comision C/financiacion - Fontanas del Sur
Fontanas del Sur II Torre III · Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Fontanas del Sur I y II
Pide USD 188.461, un 29% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fontanas del Sur I y II publicados a menos de 10 cuadras de Fontanas del Sur II Torre III.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.480lo normal · 1.929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.571
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 63 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.944
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Moyano Trebucq ofrece PRE VENTA
• TORRE III
• FONTANAS DEL SUR 2 FINANCIACION EN PESOS O EN DOLARES
• SIN COMISION INMOBILIARIA Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios.
Posesión 2028 Características:
• 2 Dormitorios (principal c/ baño en suite y vestidor)
• Baño completo -Balcón -Cochera y baulera *Disponibles distintas tipologías de 2 dormitorios * El complejo tiene los siguientes adicionales -Seguridad 24hs -Pileta descubierta -Pileta cubierta climatizada -Salón de usos múltiples -Quincho con asador -Cancha de tenis, futbol y básquet -Bar & Deli
• *Si estas interesado, comunicate al Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 200.804 en total: USD 188.461 del aviso mas USD 12.343 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.689.687 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 200.804
- Precio del aviso
- USD 188.461
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.560
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 942
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.689.687/mes
Necesitas ingresos por $ 6.758.750/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.115) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique Sheridam) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
Supermercado Mariano Max13 min · 822 m
Educacion
· 10 en la zona
J.DE INF. ERNESTO BANCALARI · inicial · publica8 min · 531 m
ESCUELA ERNESTO BANCALARI · primaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE LAS AMERICAS · primaria · publica11 min · 722 m
Espacios verdes
Plaza Enrique Sheridam6 min · 386 m
Salud
CENTRO MEDICO DIAGNUS - FUNDACION LUQUEZ · centro de salud · privado8 min · 528 m
CENTRO MEDICO COMPLEJO CARCELARIO N°1 REVERENDO PADRE LUCHESSE · hospital/clinica · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Fontanas del Sur I y II
El precio de departamentos en Fontanas del Sur I y II esta hoy en una mediana de USD 1.884 por m², lo mismo que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Fontanas del Sur I y II
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.884/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fontanas del Sur I y II
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Fontanas del Sur I y II
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 156.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Fontanas del Sur I y II
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Fontanas del Sur II Torre III, Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba
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Departamento · 75m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
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Departamento · 64m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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