Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II · 3 ambientes

Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II · 3 ambientes

Departamento en Venta en Fontanas del Sur I, 2 Dorm., Balcón.

Departamento en Venta en Fontanas del Sur I, 2 Dormitorios, Balcón. · Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Fontanas del Sur I y II

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 2% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fontanas del Sur I y II publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Fontanas del Sur I, 2 Dormitorios, Balcón..

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.973lo normal · 1.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.978
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

En esta oportunidad, RUÉ Negocios Inmobiliarios ofrece departamento de 2 dormitorios ubicado en Fontanas del Sur I, sobre Carlos O. Bunge 4460, Córdoba, Torre V – Unidad 3 “A”. La propiedad presenta una distribución cómoda y funcional. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con salida a balcón, orientado hacia el interior del complejo y con vista al espacio verde común, brindando un entorno agradable y tranquilo. Cuenta con cocina separada, equipada con mobiliario de cocina y buen espacio de guardado. El sector privado se compone de 2 dormitorios con espacio para placard. El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que la unidad cuenta con un segundo baño completo de uso general. Como equipamiento, posee calefacción central por radiadores mediante caldera dual instalada. La propiedad se completa con cochera y baulera. Características: • 2 dormitorios • Dormitorio principal con baño en suite • 2 baños completos • Living comedor con salida a balcón • Balcón con vista al espacio verde común • Cocina separada • Mobiliario de cocina • Calefacción central por radiadores • Caldera dual instalada • Cochera • Baulera Características generales- Complejo de categoría • Desarrollo compuesto por 5 torres residenciales • Departamentos de alta gama • Excelente calidad constructiva • Seguridad 24 horas • Sistema de videovigilancia CCTV Amenities y entorno del barrio • Piscina descubierta • Piscina subterránea climatizada con nado contracorriente • Quinchos totalmente equipados • Salones de usos múltiples • Gimnasio de última generación • Cancha de tenis • Cancha de fútbol y básquet • Salas privadas de coworking • Bar & Deli • Espacio Pet Friendly • Circuito aeróbico • Sala de juegos • Más de 10.000 m² de espacios verdes • Jardines verticales Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena distribución y espacios funcionales dentro de Fontanas del Sur I. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer la propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.694 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 9.694 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.326.926 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.694
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~0.5%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.326.926/mes

Necesitas ingresos por $ 5.307.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique Sheridam) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado Mariano Max13 min · 850 m
Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. ERNESTO BANCALARI · inicial · publica8 min · 493 m
ESCUELA ERNESTO BANCALARI · primaria · publica8 min · 526 m
ESCUELA DE LAS AMERICAS · primaria · publica12 min · 780 m
Espacios verdes
Plaza Enrique Sheridam7 min · 437 m
Salud
CENTRO MEDICO DIAGNUS - FUNDACION LUQUEZ · centro de salud · privado8 min · 540 m
CENTRO MEDICO COMPLEJO CARCELARIO N°1 REVERENDO PADRE LUCHESSE · hospital/clinica · publico12 min · 753 m
CENTRO DE SALUD N° 45 - BARRIO CABO FARINA · centro de salud · publico15 min · 978 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 152.000USD 148.00026 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 152.000 → USD 148.000-2.63%

Como vinieron los precios en Fontanas del Sur I y II

El precio de departamentos de 3 ambientes en Fontanas del Sur I y II esta hoy en una mediana de USD 151.500, un 4,5% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Fontanas del Sur I y II

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 151.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Fontanas del Sur I, 2 Dormitorios, Balcón., Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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