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Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II
Departamento en venta
USD 158.000
= $ 249,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Fontanas del Sur I y II

Depto 2 Dor C/ Cochera y Amenities - Fontanas del Sur

Fontanas del Sur II · Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Fontanas del Sur I y II

Esta en lo normal

Pide USD 158.000, un 3% mas que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en Fontanas del Sur I y II publicados a menos de 10 cuadras de Fontanas del Sur II.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.975lo normal · 1.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 268 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 153.846
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.928
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Moyano Trebucq vende departamento ubicado en Fontanas del Sur II. La unidad se encuentra en la Torre 2 en un 4to piso por ascensor. Características: • 2 Dormitorios • 2 Baños • Cocina separada • Living comedor • Balcón • Cochera + baulera AMENITIES: -Guardia permanente las 24hs, cámaras de seguridad y alarma perimetral. -2 salones de usos múltiples. -Quinchos y GYM -Piscina subterránea climatizada y piscina descubierta. -Cocheras subterráneas con bauleras. -Asadores y tenders individuales en las terrazas de cada torre. -Plaza de juegos / espacios verdes y jardines verticales. -Cancha de tenis. -Cancha de fútbol y básquet. *Si estas interesado, comunícate al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.349 en total: USD 158.000 del aviso mas USD 10.349 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.583 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 168.349
Precio del aviso
USD 158.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.824
Sellos y tasas~0.5%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.735

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.583/mes

Necesitas ingresos por $ 5.666.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Enrique Sheridam) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado Mariano Max13 min · 822 m
Educacion · 10 en la zona
J.DE INF. ERNESTO BANCALARI · inicial · publica8 min · 531 m
ESCUELA ERNESTO BANCALARI · primaria · publica9 min · 562 m
ESCUELA DE LAS AMERICAS · primaria · publica11 min · 722 m
Espacios verdes
Plaza Enrique Sheridam6 min · 386 m
Salud
CENTRO MEDICO DIAGNUS - FUNDACION LUQUEZ · centro de salud · privado8 min · 528 m
CENTRO MEDICO COMPLEJO CARCELARIO N°1 REVERENDO PADRE LUCHESSE · hospital/clinica · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.2% total
USD 178.000USD 158.00016 de feb de 202601 de may de 2026
  1. 01 de may de 2026USD 178.000 → USD 158.000-11.24%

Como vinieron los precios en Fontanas del Sur I y II

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Fontanas del Sur I y II esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 11,4% menos que en febrero de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Fontanas del Sur I y II

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Fontanas del Sur I y II.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fontanas del Sur II, Fontanas del Sur I y II, Cordoba, Provincia de Cordoba

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