Departamento en venta

USD 24.000

+ 77.000 de expensas

= $ 36,6 M

Cuota UVA desde $ 207.951/mes · ingresos $ 831.806

Departamento en venta en Ferroviario Mitre

Vendo Depto 2 dormitorios Mirador de Stabio

Sabattini 3150 · Ferroviario Mitre, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 6 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ferroviario Mitre, 2 dormitorios, 59 m², USD 24.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 14/04/2026 (de USD 26.000 a USD 24.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Vendo depto tipo duplex Mirador de Stabio Sabattini al 3100 Depto stabio 2 dormitorios, living comedor cocina lavadero Dolares 26.000 Expensas pesos 77.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.572

Precio del aviso: USD 24.000
Escritura y honorarios~2%: USD 581
Sellos y tasas~0.5%: USD 120
Comision inmobiliaria~3%: USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.951/mes

Necesitas ingresos por $ 831.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total

14 de abr de 2026USD 26.000 → USD 24.000-7.69%

Ubicacion

Sabattini 3150, Ferroviario Mitre, Cordoba, Provincia de Cordoba

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