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Departamento en venta en Rodríguez Del Busto 2414, Cerro de las Rosas
Departamento en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Rodríguez Del Busto 2414, Cerro de las Rosas

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
277 m²
Piso
3
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 18% menos que lo normal entre los 6 departamentos parecidos en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 5 cuadras de Rodríguez Del Busto 2414.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.426lo normal · 1.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 480.745
Tamaño normal
170 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo Penthouse de 3 dormitorios con quincho privado, terraza, cochera y amenities en Sonoma Cerro sobre Rodríguez del Busto. Distribución en dos niveles de categoría superior (incluye cochera cubierta en subsuelo) Primer Nivel: Living amplio con grandes ventanales y balcón, cocina separada, lavadero, toilette, 3 dormitorios (principal en suite con vestidor y balcón) y segundo baño completo Segundo Nivel: Quincho cerrado propio con asador, terraza de uso exclusivo, lavadero independiente y toilette Calidad y Equipamiento: Pisos de porcelanato, paredes en yeso, aberturas de aluminio de máxima hermeticidad, cocina equipada en melamina con mesada de granito, caldera dual con radiadores instalados y preinstalación para aire acondicionado Amenities del Complejo: Piscina con solárium, SUM con parrilla, gimnasio equipado y espacios verdes de dispersión Condiciones Comerciales: Precio contado publicado (Precio de lista USD 415.000) o financiación con 40% de entrega y saldo en cuotas en pesos ajustables por ICC Córdoba Ubicado estratégicamente sobre calle Rodríguez del Busto en Barrio Cerro de las Rosas / Alto Alberdi, a metros del Córdoba Shopping, Parque de las Naciones y el Orfeo. Llamanos hoy mismo y coordinamos una visita para conocerla. Consultame por más opciones disponibles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.872 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 25.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 420.872
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodríguez Del Busto 2414

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Costa Rica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36575 min · 341 m
Massimino · Bulevar Los Granaderos12 min · 746 m
Galeria Precedo12 min · 788 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAUL A. TABORDA · secundaria · privada5 min · 309 m
ESCUELA NUEVA DE NIÑOS LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · privada5 min · 320 m
INST. SUP. EN CIENCIAS DE LA EDUC. OLGA COSSETTINI · superior · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Republica de Costa Rica5 min · 350 m
Plaza Henoch Aguiar8 min · 518 m
Constitucion8 min · 523 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO REYLES S.A · centro de salud · privado5 min · 321 m
CENTRO ODOCTO · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de departamentos de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 3,9% mas que en febrero de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodríguez Del Busto 2414, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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