venta
USD 65.000
DEPARTAMENTO EN VENTA – 1 DORMITORIO | B° CENTRO
Centro · 1 dorm · 56 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Av Olmos 246, Centro
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ 50.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av Olmos 246, Centro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 31 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Av Olmos 246.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.375
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Expensas 41% mas bajas que lo normal
- Lleva 262 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 61.875
- Tamaño normal
- 60 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
La propiedad se encuentra en el último piso (7°) , al ingreso el estar comedor con gran ventanal que da al corazón de manzana, a la derecha la amplia cocina completa con muebles ( alacenas y bajo mesadas) y artefactos , a continuación del estar comedor un pasillo con mueble de guardado y espacio e instalación para lavarropas, a un lado del pasillo un baño completo de buenas dimensiones y frente a éste , el dormitorio de con gran ventanal y amplio placar y equipo de aire split.
Muy buena luz y ventilación natural .
El edificio cuenta con SUM ( quincho) y terraza.
Se encuentra en la mejor ubicación del área central a pasos de Avda. Maipú.
Una excelente inversión!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.602 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.602 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.602
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (571 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Olmos 246
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Merced) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 50 en la zona
Carrefour Express1 min · 78 m
Autoservicio Olmos 195 · Avenida Emilio Olmos 1951 min · 82 m
Vea3 min · 221 m
Educacion
· 89 en la zona
INST. SUP. SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 113 m
COLEGIO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta de La Merced4 min · 259 m
Plaza San Martin7 min · 422 m
Plaza Leon XIV7 min · 424 m
Salud
· 65 en la zona
CENTRO PRIVADO DE SALUD OSPLAD · centro de salud · privado1 min · 77 m
ORTODONCIA PEATONAL 25 DE MAYO · centro de salud · privado2 min · 122 m
C.P.A SANDOVAL T.M.A. (TERAPIA MANUAL ARGENTINA) · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 1,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 333 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 333 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 236 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.311/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 230 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 81.227
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 841 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Olmos 246, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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