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Departamento en venta en Mariano Fragueiro 40, Centro
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Mariano Fragueiro 40, Centro

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 49% mas que lo normal entre los 578 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Fragueiro 40.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 1.4291.2251.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 57.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Centro de Córdoba 1 cuadra de cañada, 2 de Colón EL DEPARTAMENTO • 2do piso Living comedor, con salida a terraza exclusiva de aprox 15m2 Cocina integrada Un dormitorio Un baño Excelente estado de conservación REQUISITOS y CONDICIONES Garantías a analizar Contrato 2 años • aumentos trimestrales según IPC Honorarios inmobiliarios 5% del total del contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.568 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.568 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.568
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~0.5%
USD 425
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (566 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Fragueiro 40

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Sobremonte) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 58 en la zona
Lo+Rico1 min · 82 m
Onda Verde1 min · 93 m
Onda Verde1 min · 93 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO BANCARIO · secundaria · privada1 min · 90 m
INST. SUP. BANCARIO · superior · privada1 min · 90 m
INST. C.E.D.(CENTRO DE ESTUDIOS A DISTANCIA) · adultos · privada2 min · 155 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo Sobremonte5 min · 320 m
Plaza de las Infancias Cordobesas5 min · 324 m
Plaza Italia6 min · 412 m
Salud · 82 en la zona
SANTO CUORE SERVICIOS MEDICOS · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MICROCIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE SALUD SUOEM · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 57.500, un 0,9% mas que en febrero de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 57.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 302 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Fragueiro 40, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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