Departamento en venta

USD 49.000

+ 96.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 77,8 M

Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Caseros 261, Centro

Publicado hace 1 mes 1 visita

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 25 m²
Sup. total: 35 m²
Piso: 11
Estado: Bueno
Disposicion: Contrafrente
Amenities: Ascensor, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 16% menos que lo normal entre los 167 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Caseros 261.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.400lo normal · 1.6671.962

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
5 m² menos que lo normal para 1 habitacion

Lo normal para 1 habitacion: USD 58.333
Tamaño normal: 40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 588 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.569
Tardaron en salir: 127 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • 1 DORMITORIO • CENTRO • ZONA PATIO OLMOS Y TRIBUNALES • BALCON TERRAZA AMPLIO • PROPIEDAD ESCRITURADA Se ofrece a la venta departamento en pleno centro de Córdoba, el mismo está ubicado en Caseros 261, piso 11 al contrafrente, propiedad bien iluminada y se distribuye de la siguiente manera: Living comedor con salida a balcón Balcón terraza amplio Cocina sectorizada Dormitorio con placar empotrado Baño completo con duchador Propiedad desocupada, cuenta con ESCRITURA Entre calles Av. Velez Sarsfield y Belgrano A dos cuadras del Patio Olmos Shopping A metros de la Plaza de la Intendencia y la Cañada Gran potencial de renta Valor de venta USD 49.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.210 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.210

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~0.5%: USD 245
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (562 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona

Lapana2 min · 102 m

La Celeste2 min · 119 m

Buenos dias2 min · 153 m

Educacion · 103 en la zona

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 33 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 46 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 128 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 155 m

Plaza de la Intendencia3 min · 199 m

Plaza Italia4 min · 246 m

Salud · 94 en la zona

HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado4 min · 281 m

DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 298 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 303 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 1 dormitorio en Centro esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 1,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 333 avisos publicados.