Departamento en venta

USD 40.000

+ 60 de expensas

= $ 63,5 M

Cuota UVA desde $ 360.810/mes · ingresos $ 1,4 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Caseros 261, Centro

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. total: 28 m²
Piso: 11
Antigüedad: 30 años
Estado: Muy bueno
Disposicion: Frente
Amenities: Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 17% menos que lo normal entre los 282 departamentos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Caseros 261.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.429lo normal · 1.7192.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Expensas 100% mas bajas que lo normal

Lo normal en la zona: USD 48.125
Tamaño normal: 32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 304 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.625
Tardaron en salir: 111 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN ESTA OPORTUNIDAD TE OFREZCO ESTE MONOAMBIENTE, CON DISPOSICION FRENTE CON GRAN BALCON Y LUMINOSIDAD YA Q ESTA EN PISO 11, SE ENCUENTRA DENTRO DE GALERIA "DEL HUERTO", CON UBICACION PRIVILEGIADA, ENTRE VELEZ Y 27 DE ABRIL. CARACTERISTICAS: 1 baño completo con cañerias cambiadas. espacio de cocina con termotanque y cocina a gas natural. espacio de living estar amplio. 1 balcón al frente. PROPIEDAD EN EXCELENTE ESTADO, ACTUALMENTE ALQUILADO EN 360MIL CON AUMENTOS PROGRESIVOS CUATRIMESTRALES, RESTO DE CONTRATO 7 MESES. ESCRITURA E IMPUESTOS AL DIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~0.5%: USD 200
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.031 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caseros 261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Eduardo Cammisa Teco) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 76 en la zona

Lapana2 min · 102 m

La Celeste2 min · 119 m

Buenos dias2 min · 153 m

Educacion · 103 en la zona

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 33 m

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 46 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 128 m

Espacios verdes · 12 en la zona

Plaza Eduardo Cammisa Teco2 min · 155 m

Plaza de la Intendencia3 min · 199 m

Plaza Italia4 min · 246 m

Salud · 94 en la zona

HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado4 min · 281 m

DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado5 min · 298 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado5 min · 303 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 49.800, un 10,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.