Departamento en venta en Pablo Buitre 7400, Arguello

Departamento en ventaen Pablo Buitre 7400, Arguello

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
16.864 m²
Piso
1
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Una oportunidad única para vivir o invertir en un complejo residencial con excelentes amenities. Departamento de dos dormitorios ubicado en la tercera torre de un moderno complejo residencial de cuatro torres, actualmente en construcción, con entrega prevista para mayo de 2027 . La primera y segunda torre ya se encuentran terminadas, lo que permite apreciar el avance del desarrollo. La propiedad cuenta con 169 m² totales , destacándose por sus ambientes amplios, su distribución funcional y una espectacular terraza privada con asador, ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones y crear un espacio exclusivo de descanso. Características de la propiedad Superficie total: 169 m². Superficie cubierta: 116,83 m². Balcón: 10,36 m². Terraza privada: 29 m². Dos dormitorios. Cocina funcional. Amplio living-comedor. Baño completo. Baño social. Gran terraza privada con asador. Cochera para un vehículo. Amenities y servicios del complejo Seguridad privada las 24 horas. Gran piscina de uso común para las cuatro torres. Cochera para un vehículo. Complejo residencial de cuatro torres, con la primera ya finalizada. Una excelente oportunidad de inversión Una propiedad que combina amplitud, comodidad y espacios exteriores exclusivos, ideal tanto para vivienda propia como para inversión inmobiliaria. La terraza privada con asador aporta un diferencial destacado, ofreciendo un espacio propio para disfrutar y compartir. Entrega estimada: mayo de 2027. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.118 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 12.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.653.928 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 197.118
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~0.5%
USD 925
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.653.928/mes

Necesitas ingresos por $ 6.615.712/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pablo Buitre 7400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Loras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carrefour Recta Martinoli9 min · 569 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 785010 min · 623 m
Iani Karstow12 min · 775 m
Educacion · 13 en la zona
J.DE INF. ELISA K. DE LITVACK · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA ELISA KOPSTEIN DE LITVACK · primaria · publica4 min · 242 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada7 min · 442 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Las Loras3 min · 179 m
Plaza Federico Soddy4 min · 271 m
Plaza Madre Aborigen5 min · 319 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 31 - BARRIO LA SALLE · centro de salud · publico4 min · 240 m
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO JUBILADOS Y PENSIONADOS, TERCERA EDAD Y BIBLIOTECA QUINTAS DE ARGUELLO · centro de salud · privado5 min · 319 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado9 min · 604 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de departamentos de 2 dormitorios en Arguello esta hoy en una mediana de USD 165.500, un 8,3% menos que en febrero de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arguello

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.500
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pablo Buitre 7400, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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