Departamento en venta en Arguello
Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 750.000 de expensas

Departamento en venta en Arguello

Departamento - Arguello

Manuel de Falla al 7100 · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arguello, USD 360.000 (comparada contra 162 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,6% por encima de la mediana del set (USD 185.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
162
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 1.695
Mediana m²
109 m²
Comparar con 162 propiedades similares
en Arguello

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 dormitorios ubicado en el Complejo Suena, en una de las zonas más buscadas de Córdoba. La propiedad se destaca por sus excelentes terminaciones, amplitud y calidad constructiva, ofreciendo un entorno moderno, seguro y confortable. Cuenta con un amplio estar y living comedor, con excelente distribución y conexión directa con una galería propia, espacio ideal para disfrutar al aire libre. La galería dispone de asador propio, perfecta para reuniones familiares y encuentros con amigos. La unidad posee 3 dormitorios, destacándose el dormitorio principal con baño en suite y vestidor, brindando privacidad y confort. Además, dispone de doble cochera subterránea, un diferencial importante dentro del complejo. El complejo ofrece espacios comunes de categoría, entre ellos: Pileta SUM / Salón de Usos Múltiples Espacios comunes para disfrutar y descansar Entorno seguro y de excelente nivel Una propiedad pensada para quienes buscan calidad, comodidad y espacios amplios, combinando las prestaciones de una casa con la seguridad y los servicios de un complejo residencial. Una excelente opción para vivir en Zona Norte de Córdoba, en un departamento de categoría y con todas las comodidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 383.580
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.494/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Arguello

Mediana del barrio
USD 185.000
Avisos relevados
162
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Arguello es USD 185.000, tomando los 162 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Arguello: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel de Falla al 7100, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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