venta
USD 48.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alto Alberdi·2 amb · 1 dorm · 45 m2·hace 2 dias
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Departamento en venta en Monseñor De Andrea 390, Alto Alberdi
USD 56.500
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Departamento en venta
USD 56.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Monseñor De Andrea 390, Alto Alberdi
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 51 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 56.500, un 9% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor De Andrea 390.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.108lo normal · 1.2141.388
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 209 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.924
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.242
- Tardaron en salir
- 111 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Este departamento de un dormitorio es un refugio urbano que combina comodidad interior con un espacio exterior privilegiado.
Se destaca por su diseño funcional y su conexión directa con el aire libre.
La unidad cuenta con un ambiente social integrado que optimiza cada metro cuadrado.
La cocina está equipada con un práctico desayunador , ideal para comidas rápidas o como espacio de trabajo informal, que delimita sutilmente el área de cocción del living comedor .
Este espacio principal es luminoso y acogedor, diseñado para relajarse o recibir visitas.
El Exterior: Un Oasis Privado El gran diferencial es su amplia puerta ventana que desaparece para integrar el living con un patio importante .
Este sector exterior es, un verdadero jardín privado que incluye: Zona de fuegos: un asador completo Naturaleza: Un sector de césped, canteros y plantas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.200 en total: USD 56.500 del aviso mas USD 3.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 509.644 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.200
- Precio del aviso
- USD 56.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.367
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 282
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.051
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 509.644/mes
Necesitas ingresos por $ 2.038.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Monseñor De Andrea 390
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Jeronimo del Barco) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 40 en la zona
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Educacion
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Salud
· 12 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 01 de ago de 2026USD 60.000 → USD 57.500-4.17%
- 09 de oct de 2026USD 57.500 → USD 56.500-1.74%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 9,4% mas que en febrero de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Monseñor De Andrea 390, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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