venta
USD 48.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Alto Alberdi · 2 amb · 1 dorm · 45 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Av. Sagrada Familia 451, Alto Alberdi
USD 79.500
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Departamento en venta
USD 79.500
+ 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Av. Sagrada Familia 451, Alto Alberdi
1 visita
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 12
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Alto Alberdi
Pide USD 79.500, un 8% menos que lo normal entre los 62 departamentos de 1 habitacion en venta en Alto Alberdi publicados a menos de 10 cuadras de Av. Sagrada Familia 451.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.656lo normal · 1.798
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.305
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 208 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.714
- Tardaron en salir
- 107 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Una unidad que se diferencia por su altura y su vista.
Te presentamos este departamento de 48 m² totales , ubicado en piso 13, Torre 2 de Terraforte I .
La unidad cuenta con: Living comedor con salida al balcón Cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas 1 dormitorio Baño completo Balcón con asador Vista abierta hacia el río y Sagrada Familia Se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para habitar o incorporar como inversión. ¿Por qué mirar esta unidad? Porque dentro de un complejo donde muchas unidades comparten características similares, la ubicación dentro de la torre también importa .
Este departamento está en piso 13 , ofreciendo una perspectiva abierta y una vista que cambia completamente la experiencia del ambiente principal.
Una propiedad para quien busca las ventajas de vivir en Terraforte I, pero quiere una unidad en altura y con vista abierta .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 84.708 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 84.708
- Precio del aviso
- USD 79.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.924
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 398
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.886
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 717.110/mes
Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Sagrada Familia 451
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque San Salvador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 4 en la zona
Carnelandia10 min · 658 m
Hipermayorista Makro11 min · 722 m
Carrefour · Avenida Colon 488013 min · 853 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN MUNICIPAL HORMIGUITA VIAJERA · inicial · publica5 min · 307 m
DOCTOR JUAN B. JUSTO · inicial/primaria · publica6 min · 367 m
J.DE INF. PAULA MONTAL · inicial · privada6 min · 370 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque San Salvador5 min · 315 m
Isla Zipoli10 min · 647 m
Plaza Juan Salvador Gaviota11 min · 726 m
Salud
· 10 en la zona
CLINICA PRIVADA SAINT MICHEL · clinica especializada · privado1 min · 21 m
INSTITUTO MODELO DE CARDIOLOGIA PRIVADO SRL · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-55.7% total
- 23 de sept de 2026USD 179.500 → USD 79.500-55.71%
Como vinieron los precios en Alto Alberdi
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi esta hoy en una mediana de USD 58.000, un 9,4% mas que en febrero de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 157 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.267/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Alto Alberdi
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alto Alberdi
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Alto Alberdi.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Sagrada Familia 451, Alto Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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