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Departamento en venta en Ssnta Rosa 1040, Alberdi
Departamento en venta
USD 65.000
+ 180.000 de expensas
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen Ssnta Rosa 1040, Alberdi

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
75 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Alberdi

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 21% menos que lo normal entre los 22 departamentos parecidos en venta en Alberdi publicados a menos de 5 cuadras de Ssnta Rosa 1040.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.0961.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Expensas 55% mas altas que lo normal
  • Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 82.179
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de excelentes oficinas luminosas con balcón amplio frente. esta a menos de una cuadra de la plaza colon excelente ubicación, gran oportunidad para inversores. Se dividió internamente y hoy funciona con 3 consultorios independientes alquilados por horas temporales para médicos y profesionales. Con una excelente rentabilidad por que el alquiler es a criterio del dueño. El motivo de venta es por cambio profesional de provincia. ++++ SE VENDE CONTADO EFECTIVO.+++++ ++++ SE VENDE ACTUALMENTE FUNCIONANDO LOS ALQUILERES POR HORAS O DIA A MEDICOS Y PROFESIONALES.++++ ++++ IDEAL PARA INVERSORES PARA RENTA Y RESPALDO DE PATRIMONIO. ++++EXCELENTE UBICACION A POCOS METROS DE PLAZA COLON CENTRAL. +++BOLETO Y DOCUMENTOS AL DIA PROXIMO A ESCRITURAR.++ Características: + Tiene 3 consultorios separados que se alquilan por horas para médicos. + superficie: 75 metros. + boleto documentos al día próximo a escriturar. + Piso: 1. + Balcón amplio frente. + 2 baños. + Cocina. + living amplio. + Area comedor amplia separada. + Expensas: 180.000. + Se entrega vacío o funcionado con los relacionados que alquilan para continuar. +CONSULTANOS PARA VISITAR ESTA EXCELENTE OPORTUNIDAD.+

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.258 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.258
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~0.5%
USD 325
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ssnta Rosa 1040

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express2 min · 138 m
Carrefour Express · Avenida Colon2 min · 147 m
Buenos Dias4 min · 266 m
Educacion · 73 en la zona
INST. SUP. MARIANO MORENO · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO INTEGRAL MODELO · secundaria · privada2 min · 133 m
ESC. NORMAL SUPERIOR ALEJANDRO CARBO · inicial/primaria/secundaria/superior · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Colon2 min · 159 m
Plazoleta Suquia5 min · 308 m
Plazoleta Ignacio de Castro Barros10 min · 631 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO MEDICO CO.IN.SA. CON VACUNATORIO · centro de salud · privado1 min · 45 m
HOSPITAL UNIVERSITARIO DE MATERNIDAD Y NEONATOLOGIA (H.U.M.N.) · clinica especializada · publico1 min · 78 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ANTONIO NATALIO BASSO · centro de salud · privado1 min · 78 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberdi

El precio de departamentos en Alberdi esta hoy en una mediana de USD 1.090 por m², un 2,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 107 avisos publicados.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberdi

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.090/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Alberdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ssnta Rosa 1040, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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