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Departamento en venta en Alberdi
Departamento en venta
USD 78.500
+ 130.000 de expensas
= $ 121,1 M
Cuota UVA desde $ 688.023/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Alberdi

Departamento en venta reformado

Santa Rosa 1368 · Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alberdi, USD 78.500 (comparada contra 957 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,4% desde el 22/09/2026 (de USD 83.000 a USD 78.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
957
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.189
Mediana m²
48 m²
Comparar con 957 propiedades similares
en Alberdi

Descripcion

En Villalba Martinez ofrecemos un departamento totalmente reformado a nuevo en barrio Alberdi. Se encuentra en un punto estratégico ya que esta: • A 20 mts de la Santa Fe • A 1 cuadra de la Colon • Rápido acceso a zona sur y norte por colon o costanera • A metros del hospital de clinicas • En una zona en refuncionalización El departamento cuenta con: • 3 Dormitorios • 1 Baño completo • Living comedor • Hall de distribución • Patio seco • Aberturas nuevas de aluminio • Caños de gas nuevos y electricidad nueva • Placares y pisos nuevos NO DUDES EN CONSULTARNOS PARA MAS INFORMACIÓN

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.642
Precio del aviso
USD 78.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.900
Sellos y tasas~0.5%
USD 392
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.850

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.023/mes

Necesitas ingresos por $ 2.752.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (592 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona
K-Chip Supermercado Coreanos2 min · 122 m
Vea3 min · 182 m
Carrefour Express4 min · 258 m
Educacion · 88 en la zona
INSTITUTO I.S.A.D.A. · adultos · privada1 min · 59 m
INSTITUTO 25 DE MAYO · secundaria · privada2 min · 137 m
J.DE INF. 25 DE MAYO · inicial · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta de La Merced5 min · 311 m
Plantas5 min · 334 m
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Salud · 72 en la zona
CLINICA CENTRAL PRIVADA S.T.I.A. · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
CENTRO MEDICO PRIVADO ASESORES ESPECIALIZADOS S.A · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO SIGNOS · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total
USD 83.000USD 78.50028 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 22 de sept de 2026USD 83.000 → USD 81.000-2.41%
  2. 07 de oct de 2026USD 81.000 → USD 78.500-3.09%

Precios en Alberdi

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
938
Esta propiedad
USD 78.500

El precio mediano de los departamentos en venta en Alberdi es USD 60.000, tomando los 938 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Santa Rosa 1368, Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba

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