Departamento en alquiler

ARS 480.000

+ 45.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,5 M

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Alquiler Ob Oro 196 Monoambiente Nueva Cordoba

Obispo Oro 196 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 7 meses

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, ARS 480.000/mes (comparada contra 175 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,3% por debajo de la mediana del set (ARS 560.000). Con expensas el costo total es ARS 525.000, 23,9% por debajo del costo total tipico (ARS 690.000); las expensas pesan 9,4% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 4,0% desde el 16/09/2026 (de ARS 500.000 a ARS 480.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 175
Mediana alquiler: ARS 560.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 175 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Monoambiente en alquiler externo, con muy buena luz. ubicado en una muy buena zona de nueva cordoba, a dos cuadras de buen pastor, a seis cuadras de ciudad universitaria. Contrato por 24 meses con aumentos cada 4 meses por Indice de contrato de locacion (ICL). GARANTIAS: Opción1: garantía propietaria (sin usufructo, hipoteca o gravamen, no terreno, ni cochera) 2 recibos de sueldo (monto mayor a $ 1.350.000 3 o más años de antigedad. No monotributo ni jubilado). Opción 2: 3 recibos de sueldo (monto mayor a $ 1.350.000 3 o más años de antigedad. No monotributo ni jubilado). CONDICIONES ADMINISTRATIVAS: Reserva: 1 mes de alquiler (luego se reintegra si se firma el contrato). Firmas ante escribano (locatario y garantes) a cargo del locatario Impuesto a los sellos: exento Honorarios: $576.000 Informes $ 50.000 REQUISITOS: Inquilino: fotocopia D.N.I. ingrsos demostrables. Garantía propietaria: Fotocopia de escritura, fotocopia del D.N.I., impuesto de Rentas (si es de otra provincia traer informe libre de gravamen del registro de la propiedad correspondiente)

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.540.800

Primer mes: $ 480.000
Deposito1mes: $ 480.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 580.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 480.000

En 3 meses

~$ 504.291

En 12 meses

~$ 584.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 2.368 avisos — este aviso pide 31% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

16 de sept de 2026ARS 500.000 → ARS 480.000-4.00%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: ARS 700.000
Avisos relevados: 2.368
Esta propiedad: ARS 480.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Nueva Cordoba es ARS 700.000, tomando los 2.368 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias