Departamento en alquiler

ARS 700.000

+ 152.500 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Alquiler En Nueva -Con Cochera INCLUIDA -A pasos Cdad Universitaria

Velez Sarsfield 1410 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 5 meses 1 visita

Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, 1 dormitorio, 45 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 1066 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,3% por encima de la mediana del set (ARS 665.000). Con expensas el costo total es ARS 852.500, 8,6% por encima del costo total tipico (ARS 785.000); las expensas pesan 21,8% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 17,6% desde el 28/05/2026 (de ARS 850.000 a ARS 700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 1066
Mediana alquiler: ARS 665.000/mes
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 1.066 propiedades similares

1 dorm en Nueva Cordoba

Descripcion

¡Una oportunidad única en la zona más buscada de Nueva Córdoba! Ideal para estudiantes o profesionales que buscan comodidad, cochera propia y cercanía estratégica a la Ciudad Universitaria. **📍 UBICACIÓN: **Ubicado en calle Velez Sarsfield al 1400, a solo pasos de los predios universitarios y con excelente conectividad a toda la ciudad. 🏢 CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO (5° Piso • Frente): Ambientes muy luminosos y con excelente ventilación natural. Amplio Living-Comedor Gran Balcón al frente con vista despejada. Cocina SEPARADA (comodidad total para el día a día). Dormitorio cómodo y espacioso con placard completo empotrado. 1 Baño completo. Cochera propia cubierta incluida en el edificio. 💰 CONDICIONES ECONÓMICAS Y SERVICIOS: Contrato por 24 meses con ajuste cuatrimestral según índice IPC. Alquiler mensual: $725.000 Expensas mensuales: $152.500 Impuestos y Servicios (No incluidos en el alquiler): Aprox. $45.000 totales mensuales (incluye Rentas, Municipalidad y Agua). 🔑 REQUISITOS DE INGRESO: Titular de contrato: Con ingresos demostrables acordes al valor locativo. En caso de Monotributo, se requiere Categoría F en adelante, con un mínimo de 1 año de antigüedad en la inscripción. Tres Garantes: Con recibo de sueldo en relación de dependencia acorde (mínimo 1 año de antigüedad demostrable). No se aceptan garantías de monotributistas, autónomos ni propiedades. Honorarios Inmobiliarios: 5% del total del contrato (1er mes x 24) ¿Cumplís con los requisitos y querés coordinar una visita? Hacé clic en el botón de WhatsApp y te asesoramos de inmediato. LEGAL: Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.247.000

Primer mes: $ 700.000
Deposito1mes: $ 700.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 847.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 700.000

En 3 meses

~$ 735.425

En 12 meses

~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 660.000· 1.552 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.6% total

28 de may de 2026ARS 850.000 → ARS 800.000-5.88%
30 de jun de 2026ARS 800.000 → ARS 750.000-6.25%
17 de jul de 2026ARS 750.000 → ARS 725.000-3.33%
06 de ago de 2026ARS 725.000 → ARS 700.000-3.45%

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nueva Cordoba

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento: ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: ARS 700.000/mes+7.7% · por encima del mercado

Mediana mensual de 1.194 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.