Departamento en alquiler

ARS 425.000

+ 110.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Nueva Cordoba

Monoambiente en alquiler Nueva Córdoba

Bv Illia 264 · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nueva Cordoba, ARS 425.000/mes (comparada contra 190 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 22,7% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 535.000, 23,1% por debajo del costo total tipico (ARS 696.000); las expensas pesan 25,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 13,3% desde el 07/10/2026 (de ARS 490.000 a ARS 425.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 190
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 190 propiedades similares

hasta 1 amb en Nueva Cordoba

Descripcion

Monoambiente en Nueva Córdoba, ubicado en la emblemática Bv. Illia 264, planta baja. Ideal para estudiantes o profesionales que buscan comodidad y centralidad. Cuenta con 1 ambiente y 1 baño. El edificio ofrece patio para disfrutar. Expensas de $110.000 más agua y tasa municipal. Alquiler con ajuste trimestral según IPC. Zona con excelente conectividad, comercios y servicios cercanos.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.364.250

Primer mes: $ 425.000
Deposito1mes: $ 425.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 514.250

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 425.000

En 3 meses

~$ 446.508

En 12 meses

~$ 517.785

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 700.000· 2.267 avisos — este aviso pide 39% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total

07 de oct de 2026ARS 490.000 → ARS 425.000-13.27%

Precios en Nueva Cordoba

Mediana del barrio: ARS 700.000
Avisos relevados: 2.267
Esta propiedad: ARS 425.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Nueva Cordoba es ARS 700.000, tomando los 2.267 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias