Departamento en alquiler

ARS 450.000

+ 49.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Centro

Monoambiente con Terraza, externo, a mts Patio Olmos, $495.000

Duarte Quiros 275 · Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 1 mes

Baño: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, ARS 450.000/mes (comparada contra 148 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 450.000). Con expensas el costo total es ARS 499.000, 4,0% por debajo del costo total tipico (ARS 520.000); las expensas pesan 10,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 9,1% desde el 29/10/2026 (de ARS 495.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables: 148
Mediana alquiler: ARS 450.000/mes
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 148 propiedades similares

hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Monoambiente Externo, con terraza propia, baño completo y placard. Superficie: 18 m² cubiertos + espectacular terraza propia de 10 m². Orientación: Norte (excelente iluminación natural). Ubicación estratégica: A solo 1 cuadra de Patio Olmos y 1 cuadra de La Cañada. Edificio: Ingreso totalmente reciclado a nuevo. Expensas bajas: $53.000. Servicios de Luz y gas conectados (sólo hay que pedir cambio de titularidad). Un espacio funcional, luminoso y con un área exterior exclusiva inmejorable en el corazón de la ciudad. Alquiler: $450.000 Contrato x 24 meses Actualización cada 3 meses según IPC. SALSADELLA NEGOCIOS INMOBILIARIOS • Somos una empresa familiar fundada en 1971 • Sucursal Córdoba: Jujuy 71 Locales 2 y 4 • Sucursal Villa Allende: Vas Shopping • Podes revisar otras propiedades en nuestra web: WWW.SALSADELLA.COM.AR

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500

Primer mes: $ 450.000
Deposito1mes: $ 450.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 450.000

En 3 meses

~$ 472.773

En 12 meses

~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de departamento en la zona: $ 600.000· 1.006 avisos — este aviso pide 25% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona

Punto Rojo1 min · 82 m

Cordiez · Avenida Velez Sarsfield 3342 min · 103 m

La Celeste2 min · 147 m

Educacion · 92 en la zona

INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · secundaria · privada1 min · 62 m

COLEGIO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · primaria · privada1 min · 74 m

INSTITUTO MONSEÑOR DE ANDREA · secundaria · privada2 min · 126 m

Espacios verdes · 13 en la zona

Plaza Eduardo Cammisa Teco1 min · 70 m

Plaza de la Intendencia3 min · 183 m

Plazoleta Carlos Gardel3 min · 224 m

Salud · 93 en la zona

HOSPITAL PRIVADO UNIVERSITARIO DE CORDOBA - CENTRO PERIFERICO AMBULATORIO PATIO OLMOS · centro de salud · privado4 min · 239 m

CENTRO MEDICO PRIVADO BLOSSOM DMO ARGENTINA · centro de salud · privado4 min · 256 m

CENTRO PRIVADO DE MICROTRANSPLANTE CAPILAR HAIR RECOVERY · centro de salud · privado5 min · 294 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

29 de oct de 2026ARS 495.000 → ARS 450.000-9.09%

Precios en Centro

Mediana del barrio: ARS 600.000
Avisos relevados: 1.006
Esta propiedad: ARS 450.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Centro es ARS 600.000, tomando los 1.006 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias