Departamento en venta en Villa Quisquizacate · 9 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000

Departamento en venta en Villa Quisquizacate · 9 ambientes

Exclusivo Departamento a Estrenar en Venta – Fronda

Avenida Ricardo Rojas 8864 · Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
189 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Quisquizacate, 9 ambientes, 136 m², USD 330.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,1% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.426 contra USD 1.545 de la mediana (+57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 1.545
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Quisquizacate

Descripcion

Zelaya Bienes Raíces presenta un impecable departamento a estrenar de 189 m² totales (136 m² cubiertos y 16 m² semicubiertos), ubicado al frente con orientación Norte, lo que garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día. Desarrollado en planta única con un total de 9 ambientes, combina el confort de una casa con la seguridad y los servicios del complejo FRONDA, un espacio de categoría. Distribución y Ambientes: Living Comedor: Espacioso, muy luminoso y con salida directa al exterior. Dormitorios: 2 dormitorios amplios. El principal es en suite con vestidor. Baños: 2 baños completos de diseño moderno. Cocina: Totalmente equipada (incluye microondas y mobiliario completo). Otros sectores: Hall de ingreso, lavadero independiente, balcón y baulera propia. Cochera: Cubierta con capacidad para 2 vehículos. Equipamiento y Confort: Sistema de calefacción por caldera. Preinstalación / equipos de aire acondicionado. Mascota amigable (Pet Friendly). Amenities y Servicios del Complejo: Edificio de baja densidad (solo 3 pisos con ascensor y seguridad/vigilancia). Acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Piscina y Solárium. Quincho con parrilla y SUM para eventos. Gimnasio equipado y Sala de juegos. Jardín de uso común. Ubicación: Ubicado en el exclusivo complejo FRONDA, un entorno residencial caracterizado por su tranquilidad, ambiente familiar y excelente conectividad con avenidas principales, transporte y comercios locales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 351.615
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.892.325/mes

Necesitas ingresos por $ 11.569.298/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Ricardo Rojas 8864, Villa Quisquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

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