Departamento en venta en Chateau Carreras · 9 ambientes
Departamento en venta
USD 390.000

Departamento en venta en Chateau Carreras · 9 ambientes

Departamento - Cordoba Capital

Calandria al 100 · Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
149 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Chateau Carreras, 9 ambientes, 149 m², USD 390.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,2% por encima de la mediana del set (USD 330.000). El m² sale USD 2.617 contra USD 2.267 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 2.267
Mediana m²
150 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Chateau Carreras

Descripcion

Una propiedad excepcional en Zona Norte de Córdoba Capital Presentamos el departamento más exclusivo y de mayor categoría de Chateau Harmonie, una propiedad única concebida para quienes buscan amplitud, privacidad, confort y un nivel de prestaciones superior. Ubicado en el último piso, ofrece una extraordinaria vista panorámica 360 de Córdoba, con una sensación de amplitud y luminosidad difícil de encontrar en la ciudad. Se trata de una configuración premium, resultado de la unificación de dos unidades, alcanzando 150 m2 propios, con una distribución generosa y cuidadosamente diseñada para disfrutar cada ambiente. Un interior pensado para vivir con máximo confort La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, con una destacada master suite que incorpora balcón privado, enorme vestidor y antebaño, creando un verdadero espacio de descanso y privacidad. Los demás dormitorios disponen de placares y sistemas blackout, mientras que toda la unidad cuenta con iluminación completa y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. La cocina y los espacios de servicio incorporan una práctica despensa de guardado, aportando funcionalidad sin resignar diseño ni amplitud. Uno de sus grandes diferenciales es su excepcional espacio exterior: dos balcones, uno de ellos equipado con parrilla, ideales tanto para disfrutar de una reunión íntima como para contemplar las vistas privilegiadas desde las alturas. Tecnología, eficiencia y seguridad La propiedad incorpora un sistema eficiente de geotermia, pensado para optimizar el consumo energético y lograr un excelente nivel de eficiencia, con un importante ahorro en el costo de electricidad. La seguridad se encuentra integrada con tecnología y domótica, incluyendo sistemas de acceso mediante huella digital, brindando tranquilidad y control en todo momento. El edificio cuenta además con un ascensor de grandes dimensiones, apto para mudanzas, un detalle especialmente valorado por quienes buscan comodidad desde el primer día. Un verdadero estilo de vida Chateau Harmonie ofrece un completo conjunto de amenities para disfrutar sin salir de casa: Espacios verdes y amplias áreas comunes. Múltiples SUM equipados con parrillas. Salón de fiestas. Terrazas con parrillas. Laundry. Sauna húmedo. Sauna seco. Piscina climatizada tipo spa. Piscina exterior. Piscina para niños. Gimnasio completamente equipado. Todo pensado para combinar bienestar, recreación, vida social y descanso, dentro de un entorno residencial de categoría. Cocheras y bauleras Existe la posibilidad de adquirir hasta 4 cocheras adicionales, con baulera, permitiendo configurar la propiedad de acuerdo con las necesidades de cada familia. Contáctanos y coordinamos una visita. Matías Ruiz Moreno CPI 4740

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 415.545
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.119/mes

Necesitas ingresos por $ 13.636.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Chateau Carreras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.0%
Esta propiedad
USD 390.000+151.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Chateau Carreras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chateau Carreras: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calandria al 100, Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba

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