venta
USD 139.000
Departamento 1 dorm amoblado Nueva Córdoba
Nueva Cordoba · 1 dorm · 60 m2 · publicada hoy
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Departamento 8 ambientes en venta en Poeta Lugones al 400, Nueva Cordoba
USD 600.000
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Departamento en venta
USD 600.000
+ ARS 700 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 8 ambientes en ventaen Poeta Lugones al 400, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 214 m²
- Sup. total
- 323 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 600.000, un 13% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 8 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Poeta Lugones al 400.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.858lo normal · 1.6471.057
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 85 m² mas que lo normal para 8 ambientes
- Lo normal para un 8 ambientes
- USD 531.847
- Tamaño normal
- 238 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.175
- Tardaron en salir
- 108 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo piso en venta en el corazón de nueva Córdoba sobre calle Poeta Lugones, en el emblemático edificio Miguel A.
Roca a metros de Plaza España.
Ubicado en el último piso, con vistas panorámicas de la ciudad, el departamento cuenta con ingreso y palier privado. Con 214 mtrs2 propios, se distribuye de la siguiente maneras: Ingreso privado al living comedor muy amplio y luminoso, con vista panorámica y dos balcones.
Ascensor e ingreso de servicio secundario.
Toilette.
Cocina independiente con balcón interno.
Comedor diario.
Lavadero separado.
Dependencia de servicio con baño. 2 dormitorios con baño compartido.
Dormitorio principal con baño, vestidor en suite y balcón.
Calefacción central por aire.
La unidad cuenta con dos cocheras en primer piso y amplia baulera de guardado.
El edifico cuenta con seguridad 24hrs, y amenities como asador, pileta exterior y salón de usos múltiples.
Las características e imágenes publicadas corresponden al momento de su relevamiento.
Para mayor precisión, consulte con su asesor comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 639.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 39.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.412.149 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 639.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.412.149/mes
Necesitas ingresos por $ 21.648.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Poeta Lugones al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 68 en la zona
Pafua1 min · 33 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9214 min · 224 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9624 min · 233 m
Educacion
· 47 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 358 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 368 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 369 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Gernika1 min · 93 m
Plaza España2 min · 156 m
Plaza del Bicentenario3 min · 166 m
Salud
· 49 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado1 min · 80 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado1 min · 91 m
PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.450/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.5%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Poeta Lugones al 400, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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