Departamento en venta en Alto Verde · 8 ambientes
Departamento en venta
USD 415.000

Departamento en venta en Alto Verde · 8 ambientes

Departamento Tipo Dúplex en Venta en Alto Verde | Sonoma Cerro | 3 Dorm. | Quincho Cerrado | T

Rodríguez del Busto 2414 · Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
249 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto Verde, 8 ambientes, 229 m², USD 415.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 611.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.812 contra USD 2.368 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 611.000
Mediana precio/m²
USD 2.368
Mediana m²
258 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Alto Verde

Descripcion

Una propiedad pensada para disfrutar de la amplitud y la comodidad de una casa, con los servicios y amenities de un desarrollo moderno. Este exclusivo departamento/dúplex a estrenar de 3 dormitorios se desarrolla en dos plantas y cuenta con 249 m² totales aprox., incluyendo dos amplias cocheras subterráneas. En planta baja se encuentra un amplio y luminoso living comedor con salida al balcón, cocina independiente con muebles bajo mesada y alacenas, práctico lavadero, toilette y tres dormitorios. El principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que los dormitorios secundarios comparten un baño completo. La planta alta suma un espacio especialmente pensado para disfrutar: quincho privado con asador, toilette y lavadero, conectado a una terraza propia. Un ambiente ideal para reuniones, encuentros y momentos al aire libre. La unidad cuenta además con dos cocheras subterráneas de grandes dimensiones, que suman aproximadamente 50 m². Los departamentos de Sonoma Cerro cuentan con terminaciones de primera calidad, pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio de máxima hermeticidad, placares con interiores, baños con artefactos y griferías de primera marca, cocina equipada con bajo mesada y alacenas, mesada de granito y bacha de acero inoxidable. La climatización está resuelta mediante caldera dual para agua caliente y calefacción y radiadores en los ambientes principales, con instalación prevista para aires acondicionados. El complejo ofrece además excelentes espacios comunes: piscina con solárium, SUM climatizado y equipado con asador, asador cubierto y gimnasio climatizado y equipado. Una propuesta a estrenar que combina espacios amplios, funcionalidad y confort, en una ubicación estratégica de Alto Verde. PLANTA BAJA: • 3 dormitorios (Principal en suite con vestidor y baño) • 1 baño completo para los dormitorios secundarios) • Toilette • Living comedor con balcón • Cocina separada • Lavadero PLANTA ALTA: • Quincho cerrado con asador techado • Terraza propia • 2do Toilette • 2do Lavadero COCHERAS • 2 grandes cocheras privadas en subsuelo • Acceso mediante portón automático CONFORT Y TERMINACIONES • Pisos de porcelanato • Carpinterías de aluminio de máxima hermeticidad • Placares con interiores • Caldera dual • Radiadores • Instalación para aire acondicionado • Cocina con bajo mesada y alacenas • Mesada de granito • Bacha de acero inoxidable • Artefactos y griferías de primera marca AMENITIES • Piscina con solárium • SUM climatizado • Asador cubierto • Gimnasio climatizado y equipado Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 442.182
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.064

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.658.534/mes

Necesitas ingresos por $ 14.634.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 dormitorios en Alto Verde

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 360.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 415.000+15.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 415.00023 de feb de 202622 de jun de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Alto Verde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Alto Verde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rodríguez del Busto 2414, Alto Verde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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