Departamento 7 ambientes en venta en Obispo Salguero 826, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 320.000

+ ARS 400.000 de expensas

= $ 508,1 M

Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Obispo Salguero 826, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 195 m²
Amenities: Pileta, Seguridad
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, lo mismo que lo normal entre los 25 departamentos de 7 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero 826.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.641lo normal · 1.6471.345

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden lo normal entre los parecidos
Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas como las de los parecidos
10 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 7 ambientes: USD 321.084
Tamaño normal: 205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 198 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.416
Tardaron en salir: 119 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

inmobiliariatomatis.com.ar UBICACION: BARRIO NUEVA CORDOBA CALLE OBISPO SALGUERO 826 CARACTERISTICAS: EXCELENMTE SEMI PISO EN NUEVA CORDOBA 1 CUADRA DE PLAZA ESPAÑA FRENTE AL PARQUE SARMIENTO EN LA ZONA MAS EXCLUSIVA DEL BARRIO. LIVING COMEDOR CON PISOS ENTABLONADOS DE MADERA AIRE ACONDICIONADO CENTRAL COCINA COMEDOR SEPARADA BALCON TIPO TERRAZA CON VISTA AL PARQUE SARMIENTO 3 DORMITORIOS UNO DE ELLOS EN SUITE TERRAZA PROPIA DE 20 M2 APROXIUMADAMENTE COCHERA AMPLIA La planta baja amplia y jerarquizada, cuenta con una entrada vehicular imperial, para acceder con el coche hasta el interior del edificio y facilitar los contratiempos de una mudanza, o para el descenso de maletas en caso de viaje. Para visitas ocasionales o momentáneas, una sala de cortesía recepción acondicionada, es el espacio para que las visitas puedan ser recibidas, sin necesidad de ascender al departamento. Se destacan como amenities un salón de fiestas y usos múltiples para diversos tipos de reuniones, con 2 baños y cocina. Además, en el último piso, tiene una pileta con solarium y un amplio gimnasio de uso exclusivo para los propietarios. La seguridad está presente las 24hs con guardia, sala de monitoreo y vigilancia a través de un circuito cerrado de televisión interno, de este modo quedan registradas todo lo que ocurre en los espacios comunes de la to

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960

Precio del aviso: USD 320.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obispo Salguero 826

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 66 en la zona

Pafua1 min · 40 m

Disco · Ituzaingo 7014 min · 283 m

Carrefour Express · Ituzaingo 9214 min · 283 m

Educacion · 52 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada5 min · 339 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada5 min · 350 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada5 min · 351 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika1 min · 26 m

Rosedal Pablo Lorentz3 min · 197 m

Plaza del Bicentenario3 min · 217 m

Salud · 50 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO DERMAMEDIC · centro de salud · privado2 min · 110 m

PROLIFE ESPACIO 360 NUEVA CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 134 m

INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 152 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

14 de abr de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%
19 de abr de 2026USD 300.000 → USD 320.000+6.67%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.