Departamento 7 ambientes en venta en Avenida Hipólito Yrigoyen 582, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 350.000

= $ 555,8 M

Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Avenida Hipólito Yrigoyen 582, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 165 m²
Amenities: Parrilla, Seguridad
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 23% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 7 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 582.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 1.7262.234

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
30 m² menos que lo normal para 7 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 7 ambientes: USD 284.848
Tamaño normal: 195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 158 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.407
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 dormitorios en venta sobre plaza España! El edificio torres de la plaza está ubicado sobre Hipolito Yrigoyen 592 frente a Plaza España, entre av. Estrada y Ambrosio Olmos. Características • Semipiso remodelado • 3 dormitorios (2 en suite con vestidor) • 1 baño con antebaño • 1 toilette • Doble ingreso (principal y de servicio) • Living comedor • Cocina comedor • Lavadero • Balcón con vista a la plaza España • Calefacción y aire acondicionado central • Pisos de parquet • 1 cochera Superficie 165 m2 El edificio cuenta con: • Gimnasio • Quincho en terraza con asadores • Sauna • Guardia 24hs • Grupo electrógeno AVISO: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 372.925 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 22.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 372.925

Precio del aviso: USD 350.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 582

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona

Carrefour Express · Ituzaingo 9211 min · 46 m

EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9621 min · 51 m

di Pale1 min · 82 m

Educacion · 39 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada6 min · 384 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada6 min · 389 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada6 min · 390 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza España1 min · 89 m

Plaza del Bicentenario4 min · 233 m

Plazoleta Arturo Zanicheli4 min · 235 m

Salud · 49 en la zona

INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 106 m

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DE NUTRICION DRA. BRUCHMANN FLORENCIA INES · centro de salud · privado2 min · 142 m

CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 160 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.4% total

19 de sept de 2026USD 370.000 → USD 350.000-5.41%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.