Departamento 7 ambientes en venta en Viamonte 362, General Paz

Departamento en venta

USD 146.800

+ ARS 115.600 de expensas

= $ 233,1 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 7 ambientes en ventaen Viamonte 362, General Paz

Publicado hace 6 meses

Ambientes: 7
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 127 m²
Piso: 1
Amenities: Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de General Paz

Conviene mirarla

Pide USD 146.800, un 15% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 habitaciones en venta en General Paz publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 362.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.359lo normal · 1.5962.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 31% mas bajas que lo normal
8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones

Lo normal para 3 habitaciones: USD 172.398
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 154 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.295
Tardaron en salir: 166 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oportunidad departamento amplio categoría de tres dormitorios con dos baños uno en suite y con cochera incluida en el precio Edificio de categoría, el departamento se encuentra en el primer piso y cuenta con amplio hall de ingreso al frente living comedor, cocina totalmente equipada con muebles de mesada y bajo mesada y alacena de mdf de primera línea Calefacción central con caldera Aristón con radiadores en todos los ambientes Pisos de porcelanatos 50x50 de primera calidad de alto tránsito, aberturas de aluminio línea Rotonda 640 con cierre hermético térmico y acústico, todo en perfecto estado y aun en garantía Aires acondicionados en dormitorio y living Cuenta con amplio hall de ingreso al living comedor, con salida al balcón amplio orientación norte con doble puerta ventana Hall de distribución amplio hacia los dormitorios y a los baños. Los dormitorios son amplios y cuentan con placares completos e interior, con ventas a corazón de manzana orientación oeste. Cochera en primer subsuelo con acceso automático con control remoto y ascensor desde subsuelo dentro del mismo edificio Amenities: Salón de usos múltiples Área de parrilla Solarium Seguridad Excelente calidad constructiva, de espacios muy amplios. Ubicación privilegiada

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.416 en total: USD 146.800 del aviso mas USD 9.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.324.172 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 156.416

Precio del aviso: USD 146.800
Escritura y honorarios~2%: USD 3.553
Sellos y tasas~0.5%: USD 734
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.329

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.324.172/mes

Necesitas ingresos por $ 5.296.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

7,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.390.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 362

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Macario Carrizo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona

Vea · Avenida 24 de Septiembre3 min · 216 m

Farina Tienda de Pasta · General Roman Deheza 2684 min · 260 m

Almacen Natural Pimienta Rosa · Coronel Juan Pascual Pringles 3724 min · 266 m

Educacion · 36 en la zona

J.DE INF. DOCTOR RAMON J. CARCANO · inicial · publica1 min · 92 m

C.E.I.J.A Nº 25 CASA DE GOBIERNO ANEXO SEDE SURBAC · adultos · publica2 min · 99 m

ESCUELA DOCTOR RAMON J. CARCANO · primaria · publica2 min · 127 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plaza Macario Carrizo7 min · 459 m

Patio de Juegos9 min · 552 m

Parque General Jose Maria Paz9 min · 583 m

Salud · 35 en la zona

CENTRO DR. PEDRAZZOLI · centro de salud · privado3 min · 183 m

SERVICIO DE AUDIOLOGIA DE LA CLINICA UNIVERSITARIA REYNA FABIOLA · centro de salud · privado3 min · 202 m

C.P.A. KENESIS LIFE LIC. CHIRINO MARIA CECILIA · centro de salud · privado4 min · 226 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.4% total

12 de may de 2026USD 144.800 → USD 146.800+1.38%

Como vinieron los precios en General Paz

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en General Paz esta hoy en una mediana de USD 128.000, un 2,4% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 77 avisos publicados.