Departamento en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes

Departamento en venta en Cerro de las Rosas · 7 ambientes

Penthouse - 3 Dorm y Quincho - Sonoma Cerro

Sonoma Cerro · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
277 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Piden de mas

Pide USD 395.000, un 7% mas que lo normal entre los 12 departamentos de 3 habitaciones en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Sonoma Cerro.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.705lo normal · 2.5401.9092.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 370.875
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.454
Tardaron en salir
107 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SONOMA CERRO Torre de departamentos residenciales con amenities y cocheras privadas en subsuelo, ubicación estratégica sobre calle Rodríguez del Busto, a cuadras del Córdoba Shopping, Parque de las Naciones, Orfeo, Cerro de las Rosas. PENT HOUSE EXCLUSIVO, de 3 dormitorio + quincho y terraza propia. Distribución del departamento: PRIMER NIVEL: • Living amplio con grandes ventanales con acceso al balcón. • Cocina separada • Lavadero • Toilette social. • Dormitorio principal con balcón, vestidor y baño en suite. • Segundo y Tercer dormitorio con placard. • Segundo Baño completo con ducha. • Balcón SEGUNDO NIVEL: • Quincho cerrado propio • Asador • Lavadero • Toilette • Terraza • Cochera cubierta en subsuelo. Terminaciones • Pisos de porcelanato • Paredes enlucidas en yeso y pintura de primera calidad • Aberturas de aluminio de máxima hermeticidad • Artefactos y griferias en baños de primera marca • Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. • Caldera dual para agua caliente y calefacción. • Radiadores en principales ambientes • Pre instalación para A/A. Amenities del complejo: piscina con solarium, SUM con parrilla, gimnasio, espacio verde de dispersión. Condiciones de Venta: Precio publicado corresponde al pago de contado. Precio de lista USD415.000 Opción financiación sobre el precio de lista. Entrega del 40% y cuotas en pesos actualizables con Índice de Costo de la Construcción de Córdoba. No incluye gastos de posesión ni honorarios inmobiliarios establecidos por ley. Consultar disponibilidad, la obra se puede visitar previa coordinación de la visita. CPI 5814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 420.872 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 25.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.534.950 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 420.872
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.975
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.534.950/mes

Necesitas ingresos por $ 14.139.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Costa Rica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36575 min · 339 m
Massimino · Bulevar Los Granaderos12 min · 747 m
Galeria Precedo12 min · 786 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO SAUL A. TABORDA · secundaria · privada5 min · 308 m
ESCUELA NUEVA DE NIÑOS LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · privada5 min · 319 m
INST. SUP. EN CIENCIAS DE LA EDUC. OLGA COSSETTINI · superior · privada5 min · 326 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Republica de Costa Rica5 min · 351 m
Plaza Henoch Aguiar8 min · 520 m
Constitucion8 min · 522 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO CERRO ESTETICA · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO REYLES S.A · centro de salud · privado5 min · 320 m
CENTRO ODOCTO · centro de salud · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 9,7% mas que en febrero de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Cerro de las Rosas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 395.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sonoma Cerro, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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