Departamento en venta en Villa Belgrano · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 507.000

Departamento en venta en Villa Belgrano · 6 ambientes

Departamento en venta Avenida Laplace 3 dormitorios 4 baños con cochera balcon y pileta a estrenar

Avenida Laplace al 5500 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 6 ambientes, 215 m², USD 507.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 2.358 contra USD 2.286 de la mediana (+3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
200 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

HDH propiedades presenta en venta departamento de categoría Casagrande sobre Avenida Laplace 5500 desarrollado de la siguiente manera: • 2 dormitorios • 2 baños • 1 Toilette • Amplio living-comedor • Cocina semi-integrada • Amplio balcón con parrilla • 2 cocheras cubiertas • Baulera • A estrenar Posesión 2026. La unidad cuenta con aire acondicionado y calefacción. El edificio cuenta con piscina, SUM, gimnasio exterior y fitness center, sauna, fogones, asadores al aire libre, sala de juegos y sala de cine. Para conocer más opciones visita nuestra página HDHPROPIEDADES. Todas las Opciones disponibles 4/25 DEPTO. PB. B: Frente Rio de 2 dormitorios, 3 baños, 2 en suite, toilette, galería con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 336.99 m2. El precio es USD 506.648. superficie propia 215,62 m2, terraza 61,38 m2. DEPTO. 1. D: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 351.97 m2. El precio es USD 602.306. superficie propia 351,97 m2, terraza 52,60 m2. DEPTO. 2. D: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 347.42 m2. El precio es USD 634.409. superficie propia 242,40 m2, terraza 52,60m2. DEPTO. 4. C: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 349.27 m2. El precio es USD 677.610. superficie propia 263,45 m2, terraza 56,60 m2. DEPTO. 4. F: Frente Rio de 1/2 dormitorios, 2 baños, 1 en suite, escritorio, terraza con asador (31,40 m2), 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 195.50 m2. El precio es USD 379.394. superficie propia 136.01 m2. DEPTO. 5. A: Frente complejo de 2 dormitorios, 1 con vestidor, 3 baños, 1 en suite, escritorio, terraza con asador y tender (34 m2), 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 347.42 m2. El precio es USD 518.611. superficie propia 169.15 m2 + superficie terraza 20,15m2. DEPTO. 6. A: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, dependencia de servicio con baño privado, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 370.18 m2. El precio es USD 803.210. superficie propia 263,40 m2, terraza 55,56 m2. DEPTO. 6. C: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 377.34 m2. El precio es USD 747.057. superficie propia 240,70m2 terraza 34,15 m2. DEPTO. 7. A: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, dependencia de servicio con baño privado, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 369.27 m2. El precio es USD 885.854. superficie propia 263,40 m2, terraza 55,60 m2. DEPTO. 7. B: Frente Rio de 3 dormitorios, 2 con vestidor, 5 baños, 3 en suite, toilette, escritorio, dependencia de servicio con baño privado, lavadero, terraza con asador, 2 cocheras con baúl, con una superficie total de 365.33 m2. El precio es USD 876.404. superficie propia 256,30 m2, terraza 54,50 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 540.208
Precio del aviso
USD 507.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.269
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.535
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.404

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.382.317/mes

Necesitas ingresos por $ 17.529.267/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 126.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 507.000+13.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 507.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Laplace al 5500, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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