venta
USD 105.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Las Rosas·2 amb · 1 dorm · 58 m2·hace 5 dias
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Departamento en venta en Las Rosas · 6 ambientes
USD 398.000
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Departamento en venta
USD 398.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Rosas · 6 ambientes
Departamento Exclusivo en Venta en Opera Luxury, 3 Dorm., Terraza y Pileta Propia con Vistas
Departamento de Lujo en Venta en Opera Luxury – 3 Dormitorios, Terraza y Pileta Propia con Vistas · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 210 m²
- Sup. total
- 310 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Rosas
Pide USD 398.000, un 23% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 habitaciones en venta en Las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Departamento de Lujo en Venta en Opera Luxury – 3 Dormitorios, Terraza y Pileta Propia con Vistas.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.895lo normal · 2.4593.170
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 31 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 516.400
- Tamaño normal
- 242 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.543
- Tardaron en salir
- 68 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exclusivo departamento en venta en Opera Luxury, uno de los complejos más prestigiosos de la ciudad.
Ubicado en la torre VIP.Posibilidad de adquirir cocheras cubiertas en el mismo edificio DEPARTAMENTO CON PILETA PROPIA Y TERRAZA CON ASADOR LO QUE BRINDA MUCHISIMA PRIVAVIDAD. LAS 2 COCHERAS NO ESTAN INCLUIDAS EN EL PRECIO. 210m2 cubiertos + 80m2 de terraza con la pileta + espacios comunes Distribución de la unidad:
• 3 dormitorios amplios (ppal. en suite y vestidor)
• 2 baños completos + 2 toilettes
• Gran living-comedor con salida a balcón y vistas abiertas
• Cocina con lavadero integrado
• 3 balcones + terraza propia con asador y con pileta Detalles de categoría: Aberturas de aluminio DVH Persianas eléctricas con domótica Calefacción central por radiadores Ambientes muy luminosos Excelente distribución entre área social y privada LISTO PARA MUDARSE! ¡Contáctanos para coordinar una visita! Comercializa SIGI Inmobiliaria. CPI 7477 ..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 424.069 en total: USD 398.000 del aviso mas USD 26.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.558.180 por mes con ingresos de $ 14,2 M.
Costo total realUSD 424.069
- Precio del aviso
- USD 398.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.632
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.447
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.558.180/mes
Necesitas ingresos por $ 14.232.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.675.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gutemberg - Villa Belgrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 6 en la zona
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Educacion
· 20 en la zona
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INSTITUTO SECUNDARIO RICARDO PALMA · secundaria · privada5 min · 346 m
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Espacios verdes
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Salud
· 13 en la zona
CLINICA PRIVADA GALLIA · hospital/clinica · privado3 min · 218 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado6 min · 372 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET CERRO · centro de salud · privado8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Rosas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Rosas esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 13% menos que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Rosas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 415.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Rosas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.984
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.8%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Departamento de Lujo en Venta en Opera Luxury – 3 Dormitorios, Terraza y Pileta Propia con Vistas, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
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