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Departamento 6 ambientes en venta en Velez Sarsfield 34, Centro
Departamento en venta
USD 165.000
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Velez Sarsfield 34, Centro

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
165 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, lo mismo que lo normal entre los 278 departamentos de 3 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarsfield 34.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.0001.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 165.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 897
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Una propiedad única por sus dimensiones y distribución, ideal para vivienda + espacio profesional. ALA IZQUIERDA | SECTOR PROFESIONAL • Oficina independiente • 2 ambientes • Baño propio • Ideal estudio, consultorio u oficina SECTOR SOCIAL • Living comedor muy amplio • Balcón cerrado • Excelente iluminación natural • Cocina remodelada ALA DERECHA | SECTOR PRIVADO • 3 dormitorios • 2 baños completos • Dormitorio principal con baño en suite CUENTA CON COCHERA (Incluida en el precio) DOCUMENTACION: Se vende por tracto abreviado. La cochera por boleto de compraventa. INSTALACIONES RENOVADAS • Cañerías remodeladas • Instalación eléctrica renovada • Cocina completamente actualizada. Una propiedad amplia, funcional y versátil, con ambientes perfectamente diferenciados para vivir y trabajar en pleno centro de cordoba. Características: Balcón, Cochera cubierta, Agua corriente, Aire acondicionado, Calefacción central, Gas natural, Seguridad 24hs. CH.Prop — Matrícula CPI 7526

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 175.808
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%
USD 825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.045.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.045.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (64 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarsfield 34

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plantas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 72 en la zona
27 Cabaña1 min · 71 m
Buenos dias2 min · 103 m
Q'como2 min · 108 m
Educacion · 113 en la zona
C.E.N.M.A. N° 232 ANEXO SEDE SELC · adultos · publica4 min · 226 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica4 min · 244 m
COLEGIO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plantas4 min · 228 m
Plaza Italia5 min · 298 m
Plaza San Martin6 min · 372 m
Salud · 96 en la zona
DENTIS ODONTOLOGIA PRIVADA · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. ORLANDO TORRESAN - SEC. CORDOBA · centro de salud · privado4 min · 232 m
CENTRO MEDICO DI RIENZO PRIVADO · centro de salud · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarsfield 34, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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