Departamento en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 20 de expensas

Departamento en venta en Villa Belgrano · 5 ambientes

Villa Belgrano Villa Nova Departamento 3 Dorm. en Venta Villa Nova

Juan Neper 5357 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
175 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Belgrano, 5 ambientes, 175 m², USD 325.000 (comparada contra 66 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 430.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.857 contra USD 2.558 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: Suba de 12,1% desde el 09/07/2026 (de USD 290.000 a USD 325.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
66
Mediana precio
USD 430.000
Mediana precio/m²
USD 2.558
Mediana m²
180 m²
Comparar con 66 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

BATTIONI Real Estate ofrece departamentos en torre VILA NOVA ubicada en el corazón del distinguido barrio de Villa Belgrano frente al parque San Martín, próximo a centros comerciales, restaurantes y centros educativos. El departamento posee 2 baños (uno en suite), 3 habitaciones, balcón con asador, comedor diario cocina, estar comedor, 1 vestidor, hall de ingreso Aberturas de aluminio DVH. Baños con mesadas de mármol, artefactos y accesorios de alta categoría, griferías con cierre cerámico. Mueble sobre y bajo mesada en melamina blanca con detalles de aluminio. Campana extractora eléctrica de acero inoxidable. Conexiones de agua y descarga para lavavajillas y lavarropas. Salones de Usos Múltiples integrables con asadores y baños. Piscina climatizada cubierta en la terraza de cada edificio, con deck solarium de madera. Piscina a cielo abierto. Control de rondas para la guardia. Gimnasio, sauna y sala de relax. Parquización de 8400 m2. Añosa arboleda. Sistema automático de riego por aspersión. Cocheras simples y dobles con baulera en subsuelo. Tenders individuales, lockers y baños para personal de servicio en terrazas. Ingreso mediante tarjeta magnética y portero visor. Palliers luminosos y des jerarquía en todos los niveles. Encendido de luces mediante sensores de movimiento. Ascensores automáticos de velocidad variable con puertas e interiores revestidas en acero inoxidable, piso de granito. Circulaciones independientes. Distribución abierta a través de una plaza interior de madera y fuentes de agua. CONSULTE! INGRESA EN NUESTRA WEB PARA VER MAS OPCIONES ARGUELLO, QUINTAS DE ARGUELLO, VILLA RIVERA INDARTE, SAN ALFONSO, VILLA ALLENDE GOLF, CASONAS DEL GOLF, UNQUILLO, MENDIOLAZA, SIERRA NUEVA, LOMAS DE MENDIOLAZA, CUATRO HOJAS, Q2, LA CALERA, LA CUESTA, VILLA WARCALDE, LAS DELICIAS, LOMAS DE LA CAROLINA, CUESTA COLORADA, VILLA BELGRANO, CERRO DE LAS ROSAS, URCA, LA CAROLINA, GRANJA DE FUNES, CENTENARIO, ALEJANDRO CENTENO, TABLADA PARK, CHATEAU VILLAGE, VALLE ESCONDIDO, JARDÍN INGLÉS, CAMPO DE VUELO, LOS BOULEVARES, ALTOS DEL CHATEAU, ALTO VILLASOL, VILLANOVA, LIVETTE, MAI TEI, ALTO VILLASOL, VILLAGE PLAZA, LA RUFINA, CLAROS DEL BOSQUE, CENTRO, NUEVA CORDOBA, VILLA BELGRANO, EL REFUGIO, CERRO, CERRO CENTENARIO, CERRO DE LAS ROSAS, GENERAL PAZ, ALBERDI, LA DESEADA, CINCO LOMAS, ALTO WARCALDE, LA PANKANA, GAMA, TERRAFORTE, NUEVO URCA, VALLE ESCONDIDO, LOS SOLES, LOS CIELOS, JARDIN INGLES, LOS ARBOLES, LOS CEREZOS, CHATEAU VILLAGE, ALTOS DEL CHATEAU, EL RODEO, JARDIN CLARET, JARDIN ESPINOZA, ALTO BOTANICO, DOCTA, CARDINALES, LA ESTANZUELA, JARDINES DE LA ESTANZUELA, LA CALERA, RICARDO ROJAS, CAPMPO DE VUELO, PALERMO BAJO, PADRE CLARET, QUEBRADA DE LAS ROSAS, LA CATALINA, Q2, CHACRAS DEL NORTE, LA RESERVA, VILLA ALLENDE, LA MORADA, VILLA WARCALDE. • Ver datos • KPD Ver datos • - Publicado vía KiteProp CRM Inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 346.288
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.798

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.831.516/mes

Necesitas ingresos por $ 11.326.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.1% total
USD 325.000USD 290.00019 de feb de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 290.000 → USD 325.000+12.07%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 427.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
Esta propiedad
USD 325.000-24.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 325.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Neper 5357, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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