venta
USD 280.000
Departamento · 90m² · 5 Ambientes
Valle Escondido·5 amb · 2 dorm · 90 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Valle Escondido · 5 ambientes
USD 500.000
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Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Valle Escondido · 5 ambientes
Departamento en Venta | Complejo La Rosella – Valle Escondido
La Rosella Villa · Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 180 m²
Precio frente a los parecidos de Valle Escondido
Pide USD 500.000, un 27% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Valle Escondido publicados a menos de 10 cuadras de La Rosella Villa.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.571lo normal · 2.8132.3853.309
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 393.750
- Tamaño normal
- 139 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.339
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN VENTA | COMPLEJO LA ROSELLA – VALLE ESCONDIDO Exclusivo departamento desarrollado en dos plantas, ubicado en el consolidado complejo residencial La Rosella, en Valle Escondido.
La propiedad se destaca por su amplitud, distribución funcional y espacios exteriores.
Es la única unidad del complejo que cuenta con terraza propia, lo que le otorga un diferencial único.
Características principales:
• 3 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor.
• 3 baños.
• Amplios balcones.
• Terraza de uso propio.
• 2 cocheras cubiertas.
• Distribución en dos plantas.
Ubicación y entorno: El complejo La Rosella se caracteriza por su entorno residencial consolidado, tranquilo y de perfil familiar, con predominio de residentes adultos.
Ubicado en Valle Escondido, a metros de It Italy, ofrece comodidad y cercanía a servicios y comercios.
Importante: La propiedad se encuentra actualmente alquilada hasta agosto de 2027.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad exclusiva, con espacios propios al aire libre y en uno de los sectores más consolidados de Valle Escondido.
Valor de venta: USD 500.000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 532.750 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 32.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.
Costo total realUSD 532.750
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.510.124/mes
Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.545 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.545/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza El Remanso) a 2 minutos.
Compras
· 8 en la zona
H&H1 min · 59 m
Acaece · Avenida Republica de China1 min · 87 m
Super Full1 min · 88 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada15 min · 970 m
Espacios verdes
Plaza El Remanso2 min · 124 m
Plaza El Rocio6 min · 361 m
Plaza Las Cigarras11 min · 673 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Valle Escondido
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Valle Escondido esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 19% menos que en febrero de 2026 y un 9,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Valle Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Valle Escondido
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 455.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Valle Escondido
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 424.917
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.8%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Valle Escondido
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.474/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Valle Escondido
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 377.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Valle Escondido.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rosella Villa, Valle Escondido, Cordoba, Provincia de Cordoba
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