Departamento en venta

USD 125.000

= $ 198,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Departamento Venta Nueva Cordoba Dos Dorm.

Obispo Salguero al 600 Nueva Cordoba DOS Dormitorios · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 70 m²
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 11% menos que lo normal entre los 466 departamentos de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Obispo Salguero al 600 Nueva Cordoba DOS Dormitorios.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.0002.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones
Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 140.000
Tamaño normal: 68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 527 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 2.000
Tardaron en salir: 108 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVA CORDOBA VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA BAÑO SOCIAL Y BAÑO COMPLETO DOS DORMITORIOS UNO PRINCIPAL LOS DOS CON PLACARES PISOS DEPARQUET ESCRITURA INMEDIATA CONSTRUCCION CROZZOLI EDIFICIO TOMASO I UBICACION EXCELENTE BALCON TERRAZA ÚNICO EN NUEVA CORDOBA CPI: 1440

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.188 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.188 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.188

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%: USD 625
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (432 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Gernika) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona

Super buenos dias4 min · 229 m

Lo Mas Rico · San Lorenzo 2104 min · 231 m

Disco · Ituzaingo 7014 min · 235 m

Educacion · 58 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 243 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 255 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 256 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plazoleta Gernika3 min · 213 m

Rosedal Pablo Lorentz6 min · 369 m

Plaza España7 min · 424 m

Salud · 56 en la zona

CENTRO MEDICO PRIVADO PARQUE SALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 54 m

CLINICA PRIVADA DEL SOL S.A · hospital/clinica · privado2 min · 122 m

PSIQUIS CORDOBA LIC. FERRO MARIA VIRGINIA · centro de salud · privado3 min · 207 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 329 avisos publicados.