Departamento 5 ambientes en venta en Av. Hipólito Yrigoyen 480, Nueva Cordoba

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Hipólito Yrigoyen 480, Nueva Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 31% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 5 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen 480.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.4441.870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 120 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 361.111
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
112 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.239
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece EN VENTA, EXCLUSIVO PISO ubicado en plena AV. YRIGOYEN AL 400, a metros de PLAZA ESPAÑA, en diagonal al Palacio Ferreyra, Edificio LOS CEDROS, con seguridad 24 horas y monitoreo por cámaras. La PROPIEDAD de 250 Mts se ubica en el Piso 7, es FRENTE, con 2 BALCONES y 2 COCHERAS. Presenta éstas COMODIDADES/ DISTRIBUCIÓN: -DOBLE INGRESO : DE SERVICIO Y PRINCIPAL. -GRAN COCINA SEPARADA con espacio para LAVADERO Y PARRILLA- Completamente equipada con alacenas extras, muebles sobre y bajo mesada -2do COMEDOR DIARIO con placard empotrado- -ESTAR-LIVING CON CHIMENEA- Completamente equipado con muebles de madera empotrados- Pisos entablonados de madera. Con salida a GRAN BALCÓN con vista hacia Av Yrigoyen -1 TOILETTE -3 DORMITORIOS- TODOS CON GRANDES PLACARES • EL PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE CON VESTIDOR- SALIDA A UN 2do BALCÓN • BAÑO ZONIFICADO CON BAÑERA PARA LOS 2 DORMITORIOS -DEPENDENCIA DE SERVICIO ( 1 DORMITORIO / 1 BAÑO) -2 COCHERAS EN PB ( en vertical) *CALEFACCIÓN POR RADIADORES ( INDEPENDIENTE) *La PRESENTE PUBLICACIÓN describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas, disponibilidad de unidades, valores de expensas, servicios, impuestos y todos los gastos que impliquen la operación inmobiliaria ya que los expresados/ consignados son aproximados, como así también algunas imágenes/fotografías pueden resultar meramente ilustrativas y referenciales. Se aconseja, SIEMPRE, su consulta previa para no incurrir en errores e inconvenientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipólito Yrigoyen 480

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
Andrea Franceschini2 min · 131 m
Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 135 m
EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 138 m
Educacion · 52 en la zona
J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada4 min · 244 m
INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada4 min · 245 m
INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza España4 min · 250 m
Plazoleta Gernika5 min · 325 m
Plaza del Bicentenario6 min · 378 m
Salud · 54 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. OSVALDO E. KAHN · centro de salud · privado1 min · 26 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO KAHN OESVALDO E. · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO GINECOLOGICO ALLENDE PINTO · centro de salud · privado1 min · 89 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipólito Yrigoyen 480, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 250.000
Departamento en venta
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