Departamento 5 ambientes en venta en Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 290.000

= $ 460,5 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Poeta Lugones al 100, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 130 m²
Sup. total: 145 m²
Luz: Luminoso
Balcon: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 17% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 5 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Poeta Lugones al 100.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.7151.4671.952

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
45 m² mas que lo normal para 5 ambientes

Lo normal para un 5 ambientes: USD 248.699
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 188 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.476
Tardaron en salir: 133 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este espectacular departamento de 3 dormitorios con una muy buena distribución y en uno de los lugares mas buscados de Nueva Córdoba!! Te cuento que TIENE COCHERA PROPIA!! y que es un SEMIPISO!! Ideal para estudiantes que necesiten compartir con hermanos, amigos, primos. Para uso familiar, al tener una muy buena distribución y espacio es ideal! El departamento está ubicado en la Avenida Poeta Lugones al 100 frente al Parque Sarmiento. Te cuento como se distribuye: Cuando ingresas te encontras con un gran living comedor, con ventanales que aportan gran luz natural y salida al primer balcón con vista al frente, Una tremenda barra lo separa de la cocina, tenés que verla para saber lo grande que es!!! con mucho lugar de guardado en sus alacenas, bajo mesadas y muebles. Al final de la cocina hay un espacio para lavarropas y muebles para que guardes todo lo necesario al lavado, simplemente muy cómodo y bello! Pasillo de distribución y nos encontramos con tres habitaciones que cuentan con placares empotrados grandes, una de ellas muy grande que podes usar como habitación, como lugar de estudio, como lugar de relajación etc, y la habitación principal tiene salida a un balcón! Divina! Y como si todo esto fuera poco cuenta con dos baños completos!! Con bañera, mampara de vidrio y grandes espejos. Tenes que venir a conocerlo!!! ¿Agendamos una visita? Soy la Corredora Andrea Palacios y estoy lista para contestar tus consultas!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 308.995

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poeta Lugones al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona

Balcarce1 min · 32 m

Mini Libertad3 min · 194 m

Lapana4 min · 283 m

Educacion · 53 en la zona

KUMELEN · inicial · privada5 min · 340 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada7 min · 451 m

ESCUELA NOCTURNA GENERAL SAN MARTIN ANEXO EXT. AULICA Bº NUEVA CORDOBA · adultos · publica8 min · 505 m

Espacios verdes · 20 en la zona

Patio de Juegos6 min · 400 m

Rosedal del Parque Sarmiento6 min · 405 m

Plaza Terminal de Omnibus6 min · 405 m

Salud · 50 en la zona

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 165 m

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 205 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 235 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.