Departamento 5 ambientes en venta en Poeta Lugones 142 9 D, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 165.000

+ 450.000 de expensas

El precio mas bajo de los 2 portales

En La Voz la publican a USD 185.000, USD 20.000 mas.

= $ 262 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Poeta Lugones 142 9 D, Nueva Cordoba

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. total: 140 m²
Piso: 9
Amenities: Parrilla
Balcon: Si
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 31% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 5 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Poeta Lugones 142 9 D.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.179lo normal · 1.7161.5022.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Expensas 50% mas altas que lo normal
40 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 5 ambientes: USD 240.273
Tamaño normal: 100 m²
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso + Cochera en venta Frente al Parque • Nueva Córdoba. Exclusivo piso completo en el 9° nivel, ubicado en Poeta Lugones 142 9 D, con vista panorámica única al Parque Sarmiento. Superficie total: 140 m². Distribución funcional y cómoda: 3 dormitorios amplios, 2 baños principales, cocina independiente, terraza con vista despejada, y habitación de servicio con baño propio. Incluye cochera privada y balcón. Una oportunidad ideal para vivir o invertir en una zona estratégica. Expensas: USD 450.000. Renta estimada: $1.300.000. Precio de venta contado: USD 185.000. Opciones de financiación directa: • Valor total financiado: USD 195.000 • Entrega: 50% (USD 97.500) • Saldo: 24 cuotas fijas en dólares de USD 4.062,50 Ambientes: 5. Piso: 9. Estacionamiento: Sí. Balcón: Sí. Coordiná tu visita y descubrí un piso con vistas, luz y amplitud frente al parque más icónico de la ciudad. Ideal para quienes buscan categoría, comodidad y una ubicación inmejorable. La información detallada es susceptible a modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.808 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 10.808 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 175.808

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Poeta Lugones 142 9 D

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 35 en la zona

Balcarce2 min · 106 m

Mini Libertad2 min · 142 m

Buenos Dias4 min · 229 m

Educacion · 56 en la zona

KUMELEN · inicial · privada4 min · 268 m

AGRO ESCUELA SUPERIOR PRIVADA CORDOBA · superior · privada6 min · 378 m

C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica7 min · 444 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Patio de Juegos5 min · 316 m

Plaza Terminal de Omnibus5 min · 321 m

Area de juegos5 min · 343 m

Salud · 53 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado3 min · 168 m

FUNDACION FECUNDART · centro de salud · privado3 min · 211 m

CENTRO MEDICO AMBULATORIO · centro de salud · privado4 min · 265 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total

18 de oct de 2026USD 185.000 → USD 165.000-10.81%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.