Departamento en venta

USD 410.000

= $ 651 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 14,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nueva Cordoba · 5 ambientes

Departamento - Nueva Cordoba

Buenos Aires · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 5
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 210 m²
Antigüedad: 24 años
Balcon: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 410.000, un 40% mas que lo normal entre los 32 departamentos de 5 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Buenos Aires.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.952lo normal · 1.3951.949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
101 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para un 5 ambientes: USD 292.892
Tamaño normal: 109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 89 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.647
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso entero en Nueva Córdoba sobre Bs As a Metros de estrada. Imponente departamento con vistas a la ciudad y a las Sierras de Córdoba. 3 dormitorios, todos en suite. 5 baños (social, de servicio y los tres en suite) Habitación de servicio con baño Calefacción central por radiadores de agua. Aire acondicionado central por tuberías de aire Balcones, 2 Cocheras y baulera enorme El edificio cuenta con amenities, salón de fiestas, gimnasio arriba y sauna. 210 m2 cubiertos. Antigüedad 24 años EXPENSAS:$13.800. Impuesto Municipal $3.100. Impuesto Provincial $3.500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 436.855 en total: USD 410.000 del aviso mas USD 26.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.698.302 por mes con ingresos de $ 14,8 M.

Costo total realUSD 436.855

Precio del aviso: USD 410.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.922
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.698.302/mes

Necesitas ingresos por $ 14.793.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona

Pacman1 min · 58 m

Despensa1 min · 78 m

VyF Verduleria y Fruteria · Buenos Aires 10941 min · 85 m

Educacion · 34 en la zona

C.E.N.M.A. DEAN FUNES · adultos · publica4 min · 238 m

I.P.E.M. Nº 268 DEAN FUNES · secundaria · publica4 min · 245 m

C.E.N.M.A. DEAN FUNES ANEXO SEDE HOSPITAL MISERICORDIA EXT AUL B° GUEMES · adultos · publica6 min · 416 m

Espacios verdes · 21 en la zona

Plaza España5 min · 342 m

Plazoleta Arturo Zanicheli6 min · 381 m

Parque de Las Tejas6 min · 403 m

Salud · 50 en la zona

CENTRO DE REHABILITACION AUDITIVA OTICO · centro de salud · privado2 min · 156 m

CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado3 min · 170 m

CENTRO MEDICO CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L · centro de salud · privado3 min · 175 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.