Departamento en venta en Mirador del Chateau · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Mirador del Chateau · 5 ambientes

Venta departamento balcones del chateau 3 dorm

Av. Carcano s/n. Torre 9 - 2F. B° Balcones del Chateau 100 · Mirador del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Cordoba, 5 ambientes, 88 m², USD 95.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 1.080 contra USD 1.110 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
51
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 1.110
Mediana m²
88 m²
Comparar con 51 propiedades similares
3 dorm en Mirador del Chateau

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Maria Arrigoni CPI 5975 • Contacto: Lourdes María Fontaine Juri DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS CON COCHERA EN VENTA – BALCONES DEL CHATEAU RE/MAX ofrece a la venta este amplio y luminoso departamento ubicado en el complejo Balcones del Chateau, una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de la Zona Norte de Córdoba. Con orientación Norte y una excelente distribución, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica rodeada de espacios verdes y con rápidos accesos a toda la ciudad. Superficie total: 99,57 m² Superficie cubierta: 87,22 m² Distribución: * Amplio estar-comedor * Cocina separada * 3 dormitorios con placard * 1 baño completo con ducha * Balcón principal * Balcón de servicio * Cochera fija semicubierta La unidad se encuentra en muy buen estado de conservación, lista para mudarse y disfrutar. Expensas: $340.000 (incluyen Impuestos). Ubicación privilegiada: Sobre Circunvalación y a pocos minutos de Mujer Urbana, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Entorno: Rodeado por algunos de los espacios verdes más importantes de Córdoba: * Parque del Chateau * Parque del Kempes * Parque Bustos * Reserva Natural General San Martín Ideal para familias que buscan amplitud, buena ubicación y calidad de vida, o para quienes desean realizar una inversión en una zona consolidada y con gran proyección. ¡Contactanos y coordinemos una visita para conocerlo! Mudate a la vida que querés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Easy Carcano5 min · 308 m
Educacion
INST. PROVINCIAL DE EDUCACION FISICA · superior · publica15 min · 938 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque del Chateau7 min · 466 m
Plazoleta de los Pirinchos13 min · 802 m
Plazoleta del Benteveo14 min · 916 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico11 min · 674 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Mirador del Chateau

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Mirador del Chateau es USD 125.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av. Carcano s/n. Torre 9 - 2F. B° Balcones del Chateau 100, Mirador del Chateau, Cordoba, Provincia de Cordoba

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