Departamento 5 ambientes en venta en Calandria al 100, Chateau Carreras

Departamento 5 ambientes en ventaen Calandria al 100, Chateau Carreras

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chateau Carreras

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 31% mas que lo normal entre los 25 departamentos de 3 habitaciones en venta en Chateau Carreras publicados a menos de 10 cuadras de Calandria al 100.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 1.9871.5182.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 85% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 298.000
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.367
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 3 dormitorios Exclusivo en Harmonie Chateau. Se unificaron dos departamentos en 1. Amplios y luminosos ambientes. Balcon con Asador. Gran Living-Comedor. Cocina semi integrada con barra. Dormitorio principal con vestidor y baño en suite. Dos dormitorios secundarios con placard e interiores completos. Toilette. 1 Cochera, Aire acondicionados frío/calor en todos los ambientes. Sistema eficiente de climatización mediante geotermia. Aberturas de Aluminio A30 con dvh. Valor de Expensas Comunes: $ 834.600 Rentas: $ 54.332 Municipalidad $ 79.506 El complejo cuenta con: Seguridad 24 hs con control de ingreso (tecnología aplicada al acceso con domótica e ingreso con huella digital). 3 salones de usos múltiples cerrados y totalmente equipados . Salón de Fiestas equipado con cocina. Terraza equipada con pérgolas, asadores, mobiliario y baños. Pileta cubierta climatizada. Sauna seco y húmedo. Pileta exterior y pileta para niños. Gimnasio completo. Lavandería. Cocheras cubiertas y estacionamiento de cortesía. AVISO: Propiedad con intermediación de Emanuel Caruso CPI 4589 y Federico Mondino CPI 7231. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos publicados no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. Los interesados deberán contactarse por los medios publicados para informarse sobre las condiciones de la oferta y poder avanzar con las gestiones tendientes a la concreción de la operación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 415.545 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 25.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.502.389 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 415.545
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.502.389/mes

Necesitas ingresos por $ 14.009.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calandria al 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio Residencial del Chateau) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Hiper ChangoMas11 min · 711 m
Ones · Avenida Mahatma Ghandi13 min · 844 m
Trezzeri · Avenida Mahatma Ghandi 31414 min · 883 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO DOMINGO SAVIO · secundaria · privada3 min · 183 m
INSTITUTO SAN AGUSTIN · secundaria · privada4 min · 229 m
ESCUELA REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica7 min · 444 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Barrio Residencial del Chateau4 min · 253 m
Plaza Chateau Carreras7 min · 429 m
Plaza Lomas del Chateau8 min · 544 m
Salud
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO WAL MART ARGENTINA SRL · centro de salud · privado10 min · 636 m
CONSULTORIO MEDICO AFILIADOS PAMI · centro de salud · privado12 min · 772 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO DEPORTIVO · centro de salud · publico14 min · 894 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chateau Carreras

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Chateau Carreras esta hoy en una mediana de USD 274.000, un 33,4% mas que en febrero de 2026 y un 74% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Chateau Carreras

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 274.000
Tendencia (4 semanas)
▲+74.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Chateau Carreras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calandria al 100, Chateau Carreras, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 390.000
Departamento en venta
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