venta
USD 65.000
DEPARTAMENTO EN VENTA – 1 DORMITORIO | B° CENTRO
Centro · 1 dorm · 56 m2 · publicada ayer
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Departamento 5 ambientes en venta en Juan A. Lavalleja 45, Centro
USD 114.000
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Departamento en venta
USD 114.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 5 ambientes en ventaen Juan A. Lavalleja 45, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 114.000, un 9% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Juan A. Lavalleja 45.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.341lo normal · 1.2301.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 104.580
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 366 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.128
- Tardaron en salir
- 127 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Magma Bienes Raíces te presenta este departamento de 2 dormitorios, ubicado sobre calle Lavalleja 45, frente a La Cañada, en una de las zonas más tradicionales y buscadas de Córdoba.
Este departamento se encuentra en un punto privilegiado del Centro, con excelente conectividad y todo a pocos minutos. A pasos de Municipalidad, Tribunales y Paseo Sobremonte, y muy cerca de Patio Olmos, el Centro Histórico y Nueva Córdoba.
Un entorno tradicional y característico de la ciudad, con la impronta única de La Cañada, sus tipas y sus espacios verdes.
Balcón hacia el frente, con vista abierta hacia La Cañada, Un espacio ideal para disfrutar de la luz, el aire libre y ese paisaje urbano tan característico de Córdoba.
Centro – Lavalleja 45 – Centro frente a La Cañada SUPERFICIE:
• Sup Terreno: 85 mts Sup Cubiertos: 85 mts DESCRIPCION:
• Living comedor amplio y luminoso con salida al balcón que da hacia el frente del edificio con hermosas vistas a La Cañada!!
• Cocina comedor independiente con salida a un patio de luz
• Patio de Luz interno
• 2 dormitorios (principal en suite)
• Baño completo con toilette
• Balcón hacia el frente con vista a La Cañada!!
• Cochera para 1 vehículo a la vuelta del edificio sobre la misma manzana.
Con contrato alquiler hasta 28/2/28 – $ 1.000.000 ajuste cuatrimestral Expensas 186.000 Para coordinar tu visita Magma Bienes Raíces MP: 4647 – Cel: 351 – Ver datos Cel: 351 – Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 121.467 en total: USD 114.000 del aviso mas USD 7.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.308 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 121.467
- Precio del aviso
- USD 114.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.759
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 570
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.138
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.028.308/mes
Necesitas ingresos por $ 4.113.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan A. Lavalleja 45
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Infancias Cordobesas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+8.6% total
- 21 de oct de 2026USD 105.000 → USD 114.000+8.57%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 185 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 185 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 147 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 146 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.781
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 748 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan A. Lavalleja 45, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba
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