Departamento 5 ambientes en venta en Marcelo T de Alvear al 100, Centro

Departamento 5 ambientes en ventaen Marcelo T de Alvear al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, lo mismo que lo normal entre los 53 departamentos de 5 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Marcelo T de Alvear al 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.036lo normal · 1.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 145.385
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO EN VENTA – AMPLITUD, CONFORT Y TRANQUILIDAD Imponente departamento de 140 m², ubicado al contrafrente, que se destaca por sus generosos espacios, excelente distribución y la tranquilidad que ofrece su orientación interna. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación y es perfectamente habitable, aunque ofrece un interesante potencial de renovación y reciclado, permitiendo actualizar sus ambientes y adaptarlos al gusto y estilo de sus nuevos propietarios. Cuenta con un amplio y luminoso living comedor, una cómoda cocina comedor independiente y espacios pensados para disfrutar de la vida cotidiana con comodidad. Su ubicación al contrafrente garantiza un ambiente silencioso y tranquilo, ideal para quienes buscan privacidad y descanso sin resignar amplitud ni confort. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Antigúedad: 40 años 140 m² 3 dormitorios amplios 2 baños Gran living comedor Cocina comedor separada Balcón cerrado interno Doble ingreso al departamento: principal y de servicio Ingreso de jerarquía Calefacción central Edificio con guardia las 24 hs Posibilidad de adquirir cochera Escritura Una propiedad de excelentes dimensiones, sólida construcción y gran potencial, que combina la posibilidad de ser disfrutada desde el primer día con la oportunidad de renovarla y transformarla en un departamento único, acorde a las necesidades y estilo de sus nuevos propietarios. Comunicate y vamos a verlo!! Silvia Jorge VENDE LOPEZ BAENA PROPIEDADES CPI MP: 4199- Corredor Maximiliano López Las personas lo primero Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 154.498 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 9.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.025.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marcelo T de Alvear al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Sobremonte) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express1 min · 68 m
Buenos Dias1 min · 70 m
La Quinta de Victor1 min · 93 m
Educacion · 101 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 107 · adultos · publica2 min · 134 m
C.E.N.M.A. SALUD · adultos · publica2 min · 160 m
C.E.N.M.A. AGUSTIN TOSCO · adultos · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Sobremonte2 min · 101 m
Plaza Italia2 min · 105 m
Plaza de la Intendencia4 min · 280 m
Salud · 96 en la zona
SECRETARIA DE SALUD · centro de salud · publico1 min · 48 m
CLINICA CENTRAL DE OJOS PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 51 m
LACE LABORATORIOS SUCURSAL IMGO · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 10% mas que en febrero de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcelo T de Alvear al 100, Centro, Cordoba, Provincia de Cordoba

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