venta
USD 234.466
Departamento · 120m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Arguello·3 amb · 2 dorm · 120 m2·hace 5 dias
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Departamento 5 ambientes en venta en Recta Martinolli 8627, Arguello
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
= $ 220,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Recta Martinolli 8627, Arguello
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 140.000, un 39% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Recta Martinolli 8627.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.458lo normal · 2.3892.2092.840
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 229.297
- Tamaño normal
- 103 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.845
- Tardaron en salir
- 128 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA DÚPLEX 3 DORMITORIOS EN HOUSING ARGÜELLO | RECTA MARTINOLLI EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR O INVERTIR EN UNA DE LAS ZONAS MÁS BUSCADAS DEL NOROESTE DE CÓRDOBA.
UBICADO SOBRE AV.
RECTA MARTINOLLI, ESTE DÚPLEX SE DESTACA POR SU MODERNO DISEÑO, AMBIENTES LUMINOSOS Y FUNCIONAL DISTRIBUCIÓN, DENTRO DE UN ENTORNO SEGURO Y RESIDENCIAL CON GRAN POTENCIAL DE VALORIZACIÓN.
SUPERFICIES SUPERFICIE TOTAL: 108 M² SUPERFICIE CUBIERTA: 96 M² SUPERFICIE SEMICUBIERTA: 12 M² DISTRIBUCIÓN 3 DORMITORIOS CON PLACARD EN PLANTA ALTA 1 BAÑO COMPLETO 1 TOILETTE EN PLANTA BAJA LIVING COMEDOR INTEGRADO COCINA FUNCIONAL CON SALIDA AL PATIO COCHERA PARA 2 AUTOS EXTERIOR Y AMENITIES PATIO PRIVADO CON ASADOR PATIO COMPARTIDO DELANTERO PILETA SOLÁRIUM ESPACIOS VERDES ENTORNO TRANQUILO Y SEGURO SERVICIOS Y EQUIPAMIENTO CALEFACCIÓN AGUA CORRIENTE GAS NATURAL ELECTRICIDAD INTERNET DESAGÜE CLOACAL UBICACIÓN ESTRATÉGICA EMPLAZADO SOBRE AV.
RECTA MARTINOLLI, A MINUTOS DE LOS PRINCIPALES COUNTRYS Y CENTROS COMERCIALES DEL NOROESTE DE LA CIUDAD, CON RÁPIDO ACCESO A CIRCUNVALACIÓN Y DEMÁS PUNTOS DE CÓRDOBA.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.894 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 149.170
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.252.894/mes
Necesitas ingresos por $ 5.011.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Recta Martinolli 8627
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Andres Ampere) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 71204 min · 241 m
Martinoli Mall · Avenida Recta Martinoli 78508 min · 489 m
Carrefour Recta Martinoli8 min · 531 m
Educacion
· 10 en la zona
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada10 min · 666 m
COLEGIO LA SALLE · primaria · privada11 min · 679 m
J.DE INF. LA SALLE · inicial · privada11 min · 697 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Andres Ampere5 min · 305 m
Plaza Riveras de Villa Belgrano8 min · 525 m
Plaza Morelos11 min · 681 m
Salud
· 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO FISIOTERAPIA PRIVADO LIC. BRITOS ANA EVITA · centro de salud · privado7 min · 470 m
COMPLEJO PRIVADO DE REHABILITACION VIDA PLENA ARGUELLO · clinica especializada · privado11 min · 693 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. CUELLO ESTEBAN LEANDRO · centro de salud · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 23 de jul de 2026USD 150.000 → USD 140.000-6.67%
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 181.500, un 8,9% menos que en febrero de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 181.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.689/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arguello
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 175.486
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Recta Martinolli 8627, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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