P Proppies
Departamento en venta en Villa Carlos Paz · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 370,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en Villa Carlos Paz · 4 ambientes

Se Vende Departamento en Villa Carlos Paz Flia Derqui

Derqui 772 · Villa Carlos Paz, Villa Lago Azul, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Carlos Paz, 4 ambientes, 72 m², USD 240.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 130,8% por encima de la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 1.252 de la mediana (+166,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~56,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 1.252
Mediana m²
83 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Villa Carlos Paz

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.105.145/mes

Necesitas ingresos por $ 8.420.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Carlos Paz

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 240.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Carlos Paz es USD 145.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Derqui 772, Villa Carlos Paz, Villa Lago Azul, Cordoba

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