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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Colón al 3500, San Salvador
Departamento en venta
USD 104.000
+ ARS 360.000 de expensas
= $ 164,4 M
Cuota UVA desde $ 933.970/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Colón al 3500, San Salvador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 39% menos que lo normal entre los 130 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Colón al 3500.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.010lo normal · 1.6661.2691.937

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 271 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.620
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
339 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este excelente departamento de 2 dormitorios y 2 baños completos, ubicado en uno de los complejos más completos y valorados de la zona. La unidad ofrece: • Living-comedor con salida a balcón con asador • 2 dormitorios amplios • 2 baños completos • Cochera opcional Dentro del complejo La Diva de Gama, con: • Seguridad 24 hs • Pileta • SUM para eventos sociales y reuniones • Cocheras de cortesía Ideal para vivir con confort y seguridad, o como inversión en una zona de alta demanda. Escribinos para coordinar una visita. Yanina Gisela Hernandez CPI6491 En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional Ver datos , Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa al Consumidor, las normas del Codigo Civil y Comercial de la Nación y normas Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo de esta leyenda. Corredor Público Inmobiliario: YANINA GISELA HERNANDEZ CPCPI 6491

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.812 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 6.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.970 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.812
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~0.5%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.970/mes

Necesitas ingresos por $ 3.735.881/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Colón al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Cordiez · Avenida Colon 32654 min · 230 m
Hipermayorista Makro5 min · 349 m
Es Fresh · Avenida Colon 30807 min · 419 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica4 min · 265 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica6 min · 391 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada10 min · 650 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota10 min · 628 m
Parque San Salvador12 min · 768 m
Plaza Jeronimo del Barco13 min · 801 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico9 min · 545 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS MANOS UNIDAS · centro de salud · privado11 min · 678 m
CENTRO DE NEUROREHABILITACION MI CASA QUINTA S.R.L · centro de salud · privado11 min · 721 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.6% total
USD 115.000USD 104.00016 de feb de 202628 de jul de 2026
  1. 09 de may de 2026USD 115.000 → USD 109.000-5.22%
  2. 28 de jul de 2026USD 109.000 → USD 104.000-4.59%

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 108.500, un 5,7% menos que en febrero de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Salvador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 108.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Colón al 3500, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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USD 104.000
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