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Departamento en venta en San Salvador · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Salvador · 3 ambientes

Oportunidad - de Categoria - Ideal Inversor - con Renta - con Cochera

AV Colon 3500 - Oportunidad - Diva Gama C/ Cochera · San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
102 m²

Precio frente a los parecidos de San Salvador

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 10% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Salvador publicados a menos de 10 cuadras de AV Colon 3500 - Oportunidad - Diva Gama C/ Cochera.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.517lo normal · 1.6942.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 150.806
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Salvador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Salvador Gaviota) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Hipermayorista Makro1 min · 42 m
Carnelandia2 min · 152 m
Cordiez · Avenida Colon 32658 min · 535 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA EJERCITO ARGENTINO · primaria · publica6 min · 362 m
J.DE INF. EJERCITO ARGENTINO · inicial · publica7 min · 435 m
C.E.N.M.A. Nº 94 ANEXO SEDE Bº VILLA SIBURU · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Juan Salvador Gaviota7 min · 424 m
Parque San Salvador7 min · 460 m
Isla Zipoli11 min · 705 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 29 - BARRIO VILLA SIBURU · centro de salud · publico5 min · 341 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MEDICINA CORONAR SALUD · centro de salud · privado8 min · 531 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO FISIOESPACIO LIC. NAÑEZ MARIA CECILIA · centro de salud · privado8 min · 533 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Salvador

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Salvador esta hoy en una mediana de USD 156.500, un 103,2% mas que en marzo de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Salvador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
02 de mar de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Salvador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Colon 3500 - Oportunidad - Diva Gama C/ Cochera, San Salvador, Cordoba, Provincia de Cordoba

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