Departamento en venta en San Rafael · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 220.000 de expensas

Departamento en venta en San Rafael · 4 ambientes

2 Dor con Balcón, Housing con Seguridad. Financiación.

Hipólito Vieytes · San Rafael, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Rafael, 4 ambientes, 76 m², USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 111.111). El m² sale USD 1.579 contra USD 1.709 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 111.111
Mediana precio/m²
USD 1.709
Mediana m²
65 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Rafael

Descripcion

Century 21 Tonat, ofrece en esta oportunidad, este departamento a estrenar, en Quatro Housing. Complejo con seguridad 24hs, Piscina, SUM, Terraza con asadores. Se abona el 50% y el saldo en 48 cuotas fijas en USD o en Pesos actualizadas al Índice de la construcción. El departamento cuenta con: *2 Dorm con vestidor y baño en suite *Cocina separada con ventilación propia *Living/Comedor *Balcón con asador Lucas Iván Bobio Matrícula CPI 8401 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Iván Bobio, Matrícula CPI 8401 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 8401

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.055.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.222.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes, San Rafael, Cordoba, Provincia de Cordoba

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