Departamento en venta en San Rafael · 4 ambientes

Departamento en venta en San Rafael · 4 ambientes

2 Dor con Balcón, Housing con Seguridad. Financiación.

Hipólito Vieytes · San Rafael, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Rafael

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 15% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Rafael publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Vieytes.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.579lo normal · 1.8502.169

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.590
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
117 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Century 21 Tonat, ofrece en esta oportunidad, este departamento a estrenar, en Quatro Housing. Complejo con seguridad 24hs, Piscina, SUM, Terraza con asadores. Se abona el 50% y el saldo en 48 cuotas fijas en USD o en Pesos actualizadas al Índice de la construcción. El departamento cuenta con: *2 Dorm con vestidor y baño en suite *Cocina separada con ventilación propia *Living/Comedor *Balcón con asador Lucas Iván Bobio Matrícula CPI 8401 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Lucas Iván Bobio, Matrícula CPI 8401 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CPI 8401

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.860
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~0.5%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicecomodoro Edmundo Osvaldo Weiss) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado Vea · Avenida Fuerza Aerea4 min · 253 m
Supermercado Elvira5 min · 337 m
Il Plamonte · Luis Agote8 min · 513 m
Educacion · 22 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DEL PERU · inicial · publica1 min · 61 m
INST. SUP. DE FORM. DOC. RENEE TRETTEL DE FABIAN · superior · publica2 min · 121 m
ESCUELA REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica2 min · 122 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Vicecomodoro Edmundo Osvaldo Weiss3 min · 205 m
Plaza Profesor Dr. Nimio de Anquin3 min · 217 m
Plaza Andres Chazarreta5 min · 295 m
Salud · 5 en la zona
POLICLINICO POLICIAL SAN RAFAEL · hospital/clinica · publico10 min · 632 m
CENTRO MEDICO DE LA CLINICA PRIVADA VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado10 min · 662 m
VITAS · centro de salud · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hipólito Vieytes, San Rafael, Cordoba, Provincia de Cordoba

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