P Proppies
Departamento en venta en Observatorio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 77.000
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Observatorio · 4 ambientes

Apto credito! amplio depto 3 dormitorios 2 baños patio- montevideo 730

Montevideo 700, Piso PB, Observatorio · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Observatorio

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 15% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 habitaciones en venta en Observatorio publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo 700, Piso PB, Observatorio.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.1731.576

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 90.333
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.139
Tardaron en salir
105 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD APTO CREDITO HERMOSO Departamento de 3 dormitorios estilo duplex en barrio Observatorio a pocas cuadras de Tribunales, Shopping Olmos, Centro y Nueva Córdoba. -Montevideo 730 1 Planta: * Estar comedor con pisos de parquet * Cocina integrada separada por desayunador con conexión para lavarropas * 1 Baño completo * Dormitorio con pisos de parquet y placard * Patio 2 Planta: * 2 Dormitorios con placard * Ante Baño y baño * Hall Distribución Superficie cubierta: 77m2 Superficie descubierta: 16 m2 Precio : USD 77.000 Superficie: • Superficie total: 93 m2 Ubicación: • Cerca de: TRIBUNALES • Entre calles: ARTIGAS Y CORRO Consultas al cel

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.043 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 5.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 82.043
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~0.5%
USD 385
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo El Abrojal) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
kiosco2 min · 131 m
El Vergel5 min · 302 m
Mialma Morena Polleria6 min · 409 m
Educacion · 71 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LOS SIETE CABRITOS · inicial · publica1 min · 83 m
JARDIN MUNICIPAL JEROMITO · inicial · publica4 min · 246 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE NIEVA · primaria · privada5 min · 352 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Paseo El Abrojal2 min · 101 m
Partido Justicialista Distrito Cordoba · Boulevard San Juan3 min · 184 m
Plaza de la Intendencia8 min · 492 m
Salud · 68 en la zona
ONNIS INSTITUTO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CENTRO PRIVADO DE KINESIOLOGIA Y FISIOTERAPIA SALUS · centro de salud · privado5 min · 305 m
CENTRO MEDICO PRIVADO GESIN · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Observatorio

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,2% mas que en febrero de 2026 y un 12,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Observatorio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.8%
23 de feb de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Observatorio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 700, Piso PB, Observatorio, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Observatorio

Busquedas relacionadas

USD 77.000
Departamento en venta
WhatsApp