venta
USD 77.000
VENTA. Depto 1 dorm. c/placard. B°Nueva Cordoba.
Nueva Cordoba · 1 dorm · 40 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Pueyrredón al 100, Nueva Cordoba
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Pueyrredón al 100, Nueva Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Antigüedad
- 30 años
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba
Pide USD 150.000, un 15% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 3 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pueyrredón al 100.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.364lo normal · 1.6002.235
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 171 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 176.000
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 531 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.399
- Tardaron en salir
- 135 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En esta oportunidad, PLATINUS Bienes Raíces presenta a la venta un amplio departamento ubicado en Nueva Córdoba, sobre Av.
Pueyrredón, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a universidades, comercios, gastronomía y espacios verdes.
La propiedad se encuentra al frente y se destaca por sus ambientes amplios, funcionales y muy buena distribución, ideal para familias o quienes buscan comodidad en una ubicación estratégica.
Características del departamento • 3 dormitorios • Cuarto de servicio • 3 baños • Living comedor • Cocina separada • Lavadero • Pisos de parquet • 4 ambientes • Balcon al frente • Piso alto Datos de la propiedad • Tipo de unidad: Departamento • Barrio: Nueva Córdoba • Ubicación: Av.
Pueyrredón • Superficie total: 110 m² • Superficie cubierta: 110 m² • Antigüedad: 30 años • Expensas: $180.000 • Apto escritura • Apto crédito • Orientación: Frente Precio USD 165.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, calidad constructiva y ubicación en uno de los barrios con mayor demanda de Córdoba.
Consultanos para más información o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 159.825
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Pueyrredón al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 72 en la zona
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Educacion
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ESCUELA PRESIDENTE ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica1 min · 66 m
I.P.E.M. Nº 163 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 72 m
J.DE INF. ROQUE SAENZ PEÑA · inicial · publica1 min · 72 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plazoleta Comandante Coronel Anibal Montes4 min · 231 m
Parque Guemes9 min · 562 m
Plaza España10 min · 608 m
Salud
· 52 en la zona
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ORIGEN SALUD REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 273 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO I · centro de salud · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.1% total
- 04 de jun de 2026USD 165.000 → USD 165.0000.00%
- 23 de oct de 2026USD 165.000 → USD 150.000-9.09%
Como vinieron los precios en Nueva Cordoba
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.3%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nueva Cordoba
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.921/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.6%
Mediana por m² de 193 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nueva Cordoba
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nueva Cordoba
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.168
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 2.298 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pueyrredón al 100, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba
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