Departamento 4 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen al 500, Nueva Cordoba

Departamento en venta

USD 460.000

+ ARS 390.000 de expensas

= $ 730,4 M

Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,6 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen al 500, Nueva Cordoba

Publicado hace 8 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 4
Cochera: 1
Sup. cubierta: 200 m²
Sup. total: 250 m²
Piso: 3
Amenities: Seguridad, SUM
Balcon: Si
Terraza o patio: Si
Baulera: Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Esta en lo normal

Pide USD 460.000, un 36% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 5 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 500.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.840lo normal · 1.3522.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 36% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
Expensas 42% mas bajas que lo normal
120 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para un 4 ambientes: USD 337.962
Tamaño normal: 130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 118 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 1.372
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te invitamos a conocer: En el barrio NUEVA CÓRDOBA, sobre HIPÓLITO YRIGOYEN 592, este PISO en VENTA en TORRES DE LA PLAZA. Características destacables: 3 Dormitorios, el principal con vestidor, balcón propio, baño con ante-baño y jacuzzi Cocina Living comedor 3 Baños en suite Toilette Lavadero Balcón terraza 2 Cocheras subterráneas 1 Baulera Amenidades del edificio: • SUM • Sauna • Gimnasio • Ingreso controlado con seguridad 24hs • Cocheras subterráneas -Aire acondicionado central -Persianas automatizadas -Generador de energía propio Una propiedad verdaderamente exclusiva, pensada para quienes buscan una experiencia de vida superior. Cada ambiente ha sido diseñado para brindar máximo confort, amplitud y luminosidad, con detalles de calidad y una distribución funcional que combina elegancia y practicidad. Ubicado en el corazón de Nueva Córdoba, uno de los barrios más codiciados y emblemáticos de la ciudad, esta propiedad ofrece la combinación ideal de vida urbana sofisticada y conexión con espacios verdes como el Parque Sarmiento, museos, centros culturales y una oferta gastronómica y comercial de primer nivel. El edificio Torres de la Plaza es sinónimo de prestigio y categoría, con amenities de alto nivel y seguridad permanente, lo que garantiza no solo confort, sino también tranquilidad y privacidad para vos y tu familia. Ya sea para vivir o invertir, esta propiedad representa una oportunidad única en el mercado inmobiliario cordobés. Coordiná tu visita y descubrí un nuevo estándar de calidad de vida. La información detallada es exclusiva de TAIANA PROPIEDADES y es susceptible a modificación sin previo aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos, referenciales y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y están sujetos a modificación sin previo aviso, como así también su disponibilidad. -------------------------------------

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.130 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 30.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 490.130

Precio del aviso: USD 460.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.132
Sellos y tasas~0.5%: USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona

di Pale2 min · 100 m

EL MERCADILLO [Ituzaingo] · Ituzaingo 9622 min · 106 m

Carrefour Express · Ituzaingo 9212 min · 107 m

Educacion · 35 en la zona

J. DE INF. NIÑOS MUSICOS · inicial · privada7 min · 456 m

INST. SUP. NUEVA FORMACION · superior · privada7 min · 461 m

INSTITUTO MAESTRO HERBERT DIEHL · secundaria · privada7 min · 461 m

Espacios verdes · 22 en la zona

Plaza España1 min · 71 m

Plazoleta Arturo Zanicheli3 min · 182 m

Plaza del Bicentenario3 min · 205 m

Salud · 46 en la zona

CENTRO PRIVADO DE ENFERMEDADES CIRCULATORIAS Y OZONOTERAPIA - CECYO · centro de salud · privado2 min · 105 m

CENTRO INTEGRAL DE GINECOLOGIA OBSTETRICIA Y REPRODUCCION CIGOR · centro de salud · privado2 min · 130 m

INSTITUTO OFTALMOLOGICO DE CORDOBA · centro de salud · privado2 min · 151 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total

27 de may de 2026USD 510.000 → USD 460.000-9.80%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 3,4% mas que en febrero de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 357 avisos publicados.